2021-10-30 15:12:38 3行业新闻
大家在买房屋的时候,不仅要看房屋的地段、配套和小区环境,还需要注意买的是什么性质的房屋,一般大家在买房的时候大多是买的普通住宅,可是现在市场上有些非普通住宅性质的房屋也在用于居住,如果购房者没有注意的话,很有可能购买到非普通住宅,那么普通住宅和非普通住宅有什么不同呢? 一、定义不同 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅;普通住宅不等同于普通...
2022-03-15 20:55:32 2行业新闻
大家在买房时,经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词,很多人出现了疑问,这两个词到底有什么区别呢?对我们买房有什么影响?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面,下面我给大家讲解一下。 ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上 ②单套建筑面积在140平方米(含)以下 ③单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可 以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为...
2021-12-11 12:19:19 1行业新闻
根据刚出台的营改增方案,北上广深的普通住宅和非普通住宅,在缴纳增值税时仍存在区别。 北京普通住宅的认定标准变了好几次,目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅,有什么区别,你都弄清楚了吗? 北京对普通住宅认定标准 2014年9月,北京市住房和城乡建设委员会,北京市财政局,北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。北京市享受税收优惠政策的普通...
2022-05-25 19:23:11 2行业新闻
的基本情况2PY516范文网-优秀范文分享平台 截止20**年7月底,XX市建成180个普通住宅小区,共有物业服务企业47家,其中二级资质1家,三级资质31家,三级(暂定)资质15家,从业人员近4000人,管理普通住宅小区140个,小区总建筑面积408.8万㎡,住户总数36210户,居住人口11万余,物业覆盖率达70%,未实行物业管理的小区有40个。2PY516范文网-优秀范文分享平台 ...
2022-05-08 22:49:47 0行业新闻
上海市普通住房认定标准有效期延长至2024年11月18日。 上海市普通住房认定标准于2014年11月20日起执行,并于2019年11月19日到期。上海市房屋管理局于11月14日发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》,将《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》有效期延长至2024年11月18日。 上海市普通住房认定...
2022-03-22 12:19:34 0行业新闻
2021年马上结束,2022年即将到来,回顾这一年,全国的楼市经历了史上调控最频繁的一年; 但不管楼市如何变化,买房仍是人们不可或缺的需求。不久前,官方也作了定调:房地产是支柱产业,住房更是居民的消费! 那么买房第一步,就是要熟知各种买房政策,今天就最新整理一篇文章让大家看懂,涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等,希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。 如果觉得有用,记得转发收藏给需...
2021-05-24 13:19:23 0行业新闻
现在很多人经济方面得到了允许以后都想要自己去开一家公司,毕竟给别人进行打工不如自己去进行创业,但是如果是创业的话,就应该要注意公司的注册问题。有关杭州普通住宅可以注册公司吗?很多在杭州居住的人们可能都会有着这样的困惑,另外想要在杭州买房,也必须要了解到外地人在杭州买房落户要满足哪些条件?只有符合了相关的条件之后,才能够在杭州拥有一套属于自己的房子。 杭州普通住宅可以注册公司吗 一般来说,只要具备...
2022-08-23 16:58:40 0行业新闻
有贷款二套和契税二套两种。 一.契税 1.在上海名下无房算首套,有房就算二套。 二.贷款(认房又认贷) 1.在上海市名下有房,征信体现无贷款记录算二套。 2.在上海市名下有房,征信体现有过贷款记录算二套。 3.在上海市名下无房,征信体现有过贷款记录算二套。 注:贷款记录指的是按揭贷款,车贷信用贷不算。 首付比例 1.首套首付35%,可贷65%。 2.二套普通住宅50%,可贷50%。 非普通住宅70...
2021-12-06 02:10:34 1行业新闻
新一期文章为大家带来深圳二手房税费需要缴纳哪些费用,什么情况下可以减免这些税费。喜欢的朋友可以点赞+关注+收藏,欢迎留言讨论或私信我哦! 深圳二手房有哪些税费产生? 一、营业税(税率5.3%) 1、根据深圳房产新政,出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收营业税; 2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收营业税; 3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收营业税; 4、出售购买时间...
2022-05-27 14:54:10 0行业新闻
深圳二手房住宅买卖税费分普通住宅和非普通住宅两种! 普通住宅是指:建筑面积小于144平方,容积率大于1或套内面积小于120平方,过户价格不超过750万的住宅! 非普通住宅是指:建筑面积大于144平方,容积率小于1或套内面积大于120平方,过户价格超过750万的住宅! 税费总共分四个税种,我们先来说下普通住宅的税费! 一、增值税:满五年免征! 不满五年:过户价÷1.05×5%! 二、城市维护建设税、...
2021-07-21 06:20:52 0行业新闻
引言 这一节单独说房地产开发环节的三大税之二:土地增值税。 土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。 那么下面写的,是给大家一个参考,思路基本都是一致的,如果大家在自己的公司有不同具体计算公式,以公司的要求为准。 1计算逻辑与公式 土地增值税计算的大逻辑是: 用销售收入减去扣除金额,得到一个增值额,用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例,根据比例不同,适用不同的税率...
2022-08-30 11:08:52 2行业新闻
引言 这一节单独说房地产开发环节的三大税之二:土地增值税。 土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的,但是各地具体计算方法又略有不同。 那么下面写的,是给大家一个参考,思路基本都是一致的,如果大家在自己的公司有不同具体计算公式,以公司的要求为准。 1计算逻辑与公式 土地增值税计算的大逻辑是: 用销售收入减去扣除金额,得到一个增值额,用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例,根据比例不同,适用不同的税率...
2021-04-29 02:22:17 3行业新闻
深圳二手房住宅买卖税费分普通住宅和非普通住宅两种! 普通住宅是指:建筑面积小于144平方,容积率大于1或套内面积小于120平方,过户价格不超过750万的住宅! 非普通住宅是指:建筑面积大于144平方,容积率小于1或套内面积大于120平方,过户价格超过750万的住宅! 税费总共分四个税种,我们先来说下普通住宅的税费! 一、增值税:满五年免征! 不满五年:过户价÷1.05×5%! 二、城市维护建设税、...
2021-09-17 15:56:43 1行业新闻
买房是人生大事,那买卖房屋会涉及到哪些税费呢?今天,我就先写最为常见的住宅销售。 此处的住宅,仅指70年产权,水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房。(公寓的水电属于商业用水和商业用电,价格比住宅的高一些。) 住宅在交税和向银行申请按揭贷款时,区分普通住宅和非普通住宅。 通常情况下,普通住宅相较非普通住宅,整体税负低,首付比例低。 那何为普通住宅呢? 就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以...
2021-02-19 02:22:54 1行业新闻
经常有人问我看中一套房子,业主净到手1000W,那我们买家是只需要支付1000W万吗?回答肯定不是的。我们除了房价需要支付中介费和交易税费。那我们今天主要来讲下关于交易税费怎么算。 首先我们要确定我们的房子是普通住宅还是非普通住宅。 普通住房标准 普通住房,应同时满足以下条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下;...
2022-05-31 07:55:21 2行业新闻
如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。 减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况: 1、购买90平方米以下普通住宅:1%; 2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%; 3、非购买普通住宅:3%; 4、购买非普通住宅:3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字...
2021-05-06 16:11:40 0行业新闻
二手房过户税费怎么算,买家应该交哪些税费,卖家又应该交哪些税费呢?二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项? 一、买家应缴纳税费: 1、契税 a)家庭首套且面积≤90㎡:(过户价-增值税)×1% b)家庭首套且面积>90㎡:(过户价-增值税)×1.5% c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3% 2、印花税:房款的0.05%(暂时免征) 3、产权登记费:...
2022-04-19 09:18:10 2行业新闻
一、买家应缴纳税费: 1、契税 a)家庭首套且面积≤90㎡:(过户价-增值税)×1% b)家庭首套且面积>90㎡:(过户价-增值税)×1.5% c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3% 2、印花税:房款的0.05%(暂时免征) 3、产权登记费:80元 4、抵押登记费:80元 5、测绘费:1.36元/平方米 6、贴花:5元/套 7、交易手续费:3元/平方米 二、...
2021-02-06 15:37:21 2行业新闻
上海买房 二手房需要交哪些税? 新房需要交哪些税? 动迁房和售后公房需要交哪些税费? 个税按何种方式可以少交些? 转让售后公房后什么情况下能减免契税? 二手房交易过程中涉及的常见税费包括: 增值税及其附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、土地增值税、印花税、个人所得税、契税; 上海市二手房交易中所产生的税费又因普通住宅和非普通住宅而不同。 首先普通住宅的标准应该同时在房屋类型、成交价格...
2021-12-28 17:25:38 1行业新闻
相比于新房,二手房交易存在的税无论从种类还是税额上均多了不少。很多朋友搞不清楚二手房到底要缴纳些什么税,每种税如何计算,今天小编给大家普及一下这方面的知识,希望在大家购买二手房时能够用得上。 税费由买家还是卖家出? 二手房交易中主要涉及了三大税种,分别是增值税、个人所得税以及契税(印花税很少才几元钱直接忽略)。其中,增值税、个人所得税按照法理来说是由卖方(上家)缴纳的,只有契税由买方(下家)缴纳。...