2021-02-06 15:57:25 1行业新闻
相信有购房经验的人都知道一点:在正式交首付买房之前是需要交付一笔定金的,同时还要签订购房合同。通常来说,购房定金是不可退的。但如果满足以下条件之一,当事人是可以要求开发商返还定金的。 一.购房定金的退还技巧: 1、如果开发商的证件不齐全不具有售房资格,且当事人不愿继续购买,这种情况下是可以要求开发商退还定金的。根据我国相关法律中的规定:不符合售房资格的开发商,无权以任何形式收取当事人的定金。 2、...
2021-09-03 22:21:06 2行业新闻
1.双方在公平、诚信原则下进行磋商仍无法就其他条款达成一致,不能订立正式合同的,属不可归责于双方的原因,不构成预约合同所指的违约情形,预约合同应解除,已付定金应返还—戴某飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案【《最高人民法院公报》2006年第8期】 案例要旨:购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合...
2021-03-25 19:36:00 3行业新闻
买房定金能退吗?这是让很多购房者纠结不已的问题,房子不想买了,但是几万的定金开发商又不给退,很是苦恼。那么购房定金能退吗? 买房交定金后买方违约怎么办? 1、如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。 2、在很多情况下,房屋交易双方会对合同中没有...
2021-11-17 22:05:58 1行业新闻
民事代理词 尊敬的审判员: 根据相关法律规定,河北昌宁律师事务所指派我担任***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人,依法出庭参与诉讼。在庭审前,我仔细审查了证据材料,认真查阅了有关法律法规,对案件有了初步认识。今天,又参加了法庭调查,通过这一系列的诉讼活动,我对本案情况有了比较全面的了解,现就本案发表如下代理意见,恳请法官能予以采信: 一、双方签订的《认购书》合法有效,...
2022-04-22 06:54:31 0行业新闻
民事代理词 尊敬的审判员: 根据相关法律规定,河北昌宁律师事务所指派我担任***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人,依法出庭参与诉讼。在庭审前,我仔细审查了证据材料,认真查阅了有关法律法规,对案件有了初步认识。今天,又参加了法庭调查,通过这一系列的诉讼活动,我对本案情况有了比较全面的了解,现就本案发表如下代理意见,恳请法官能予以采信: 一、双方签订的《认购书》合法有效,...
2021-05-04 22:58:40 4行业新闻
预约合同是相对于本约合同而言的一种特殊合同,系指当事人约定将来签订合同的合同,预约签订后,当事人负有在一定期限内缔结本约之义务。预约合同与本合同之间既相互独立,又相互关联,签订预约合同的目的在于订立本约合同,预约合同的标的须是在一定期限内签订本约合同,履行预约合同的结果即为订立本约合同。应当综合审查协议的内容以及当事人后续为签订新合同进行的磋商乃至履行行为等客观事实,从中分析与探寻当事人是否有在将...
2021-08-26 01:49:33 0行业新闻
民事代理词 尊敬的审判员: 根据相关法律规定,河北昌宁律师事务所指派我担任***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人,依法出庭参与诉讼。在庭审前,我仔细审查了证据材料,认真查阅了有关法律法规,对案件有了初步认识。今天,又参加了法庭调查,通过这一系列的诉讼活动,我对本案情况有了比较全面的了解,现就本案发表如下代理意见,恳请法官能予以采信: 一、双方签订的《认购书》合法有效,...
2022-06-01 07:28:43 0行业新闻
民事代理词 尊敬的审判员: 根据相关法律规定,河北昌宁律师事务所指派我担任***诉****房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人,依法出庭参与诉讼。在庭审前,我仔细审查了证据材料,认真查阅了有关法律法规,对案件有了初步认识。今天,又参加了法庭调查,通过这一系列的诉讼活动,我对本案情况有了比较全面的了解,现就本案发表如下代理意见,恳请法官能予以采信: 一、双方签订的《认购书》合法有效,...
2022-01-29 15:58:40 1行业新闻
买房人与开发商交纳购房定金后会有两种情形发生的; 第一种:购房人在未签认购书的情况下能否要求双倍返还购房定金? 案例1:姚某刚大学毕业后不久,父母出钱准备帮他购买一套房屋。在厦门环东海域看中了一套商品房,看房当日在未签署《认购书》的情况下,就交了3万元作为定金。售楼处当场出具了收条,并加了开发商公章。收条内容为:仅收到姚某购买5-2-1号房屋定金3万元。双方定于7日内签订《商品房买卖合同》,但两日...
2021-01-20 06:32:49 4行业新闻
引言 随着我国房地产市场的发展,商品房买卖定金合同纠纷日益增多。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并支付定金后,未能签订商品房买卖合同,定金是否返还的问题。本文拟对商品房买卖定金纠纷所涉定金性质、说明条款效力及定金处理原则和具体处理情形等问题逐一探讨。 商品房认购书系商品房买卖合同(本约合同)的预约合同,即当事人双方约定将来订立商品房买卖合同的契约。 1商品房认购书所涉定金性质的认定 根据...
2021-08-18 20:11:06 1行业新闻
购书合同(范本10则) 购书合同(一): 甲方:____________________ 乙方:____________________ 书名:____________________ 甲、乙双方就本书的购销事宜达成如下协议。 1.本书约____万字,插图____幅,____开本,估计印____张,定价________元,实际定价以该书版权页记载为准。 2.自费出版图书...
2022-02-12 14:16:29 2行业新闻
很多人对于买房子这件事情,应该都是非常的在乎吧,毕竟辛辛苦苦了一辈子,就是希望能够拥有一个自己的居住场所,还有很多的老人给孩子结婚,也都是需要买房子的,但是对于买房子的时候大家遇到的都是期房,应该要了解到购买期房流程及注意事项,而且期房其实就是还没有办法进行交付的房子,可能需要等待两年或者是三年,那么对于期房的销售流程是什么?一起来认识一下。 购买期房流程及注意事项 购买期房的过程是选房、签订买...
2021-12-26 15:09:21 0行业新闻
国家规定的法律法规,规定着方方面面,是我们的行为准则,更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么,又有什么强制性规定呢? 一、(含认购、预售)的效力 (一)未取得商品房预售许可证,签订的认购书的效力问题 《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质,将其与本约即商品房买卖合同作了区分。认购书作为特殊的担保合同,其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响,特别是认购书中独立存在的...
2022-05-25 14:32:50 1行业新闻
一、没签合同的话定金能退吗 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 也就是说,能否退定金有以下三种情况: 1、...
2021-06-10 07:54:07 1行业新闻
经常有当事人问到,为什么我买房的定金不能退还,定金和订金有什么区别,今天就来讲一下两者的区别。 一、概念不同 定金的交付在合同签订之前,所有又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语,只有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。 二、法律意义不同 1、定金的法律意义 《民法典》中对于定金的规定主要是:定金当事人可以约定一方向对方给付定金作...
2022-07-26 06:30:12 1行业新闻
虽然说买房是一件很开心的事情,但是要注意事项有很多,初次买房注意事项更是如此。譬如:贷款注意事项,看房注意事项,签合同注意事项等。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。接下来,小编就为你揭秘初次买房注意事项! 一:前期贷款 现在大家买房子大多选择贷款的方式,建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子...
2022-06-14 09:31:31 0行业新闻
很多人都说期房是一种只能够远观而不能够进桥的一种房子,之所以这么说其实也是形容的比较生动,因为期房是指还没有建筑完成的房子,也许自己在开发商所看到的楼盘设置,可能和真实的建筑效果有了很大的差别,因此很多人在买了房子之后,却又发现自己不想要了。那么对于期房可以退房吗?有关期房退房的条件有什么也是应该要了解,只要是符合条件,那么都是可以退房的。 期房可以退房吗 已经购买的期房可以退,但是须符合约定或...
2021-06-25 08:20:01 1行业新闻
不管哪个定,都可以退!!! 购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房...
2021-10-01 14:57:18 2行业新闻
近日,在北京海淀区某小区的业主们表示不知为何,自己买的房子,住了两年竟然变成了租房。这究竟是怎么一回事呢?原来,该小区51户业主购一层住宅时被“捆绑”买下地下室,而这些地下室一部分装修作为了住宅使用,然而,因开发商涉嫌无证销售而只能签订租赁合同,于是51户业主们发起了集体维权。 ...
2021-03-18 18:25:40 0行业新闻
如果能够一次性付清全款来购买房子,那么说明买房的经济能力确实是比较好的,毕竟现在的房子基本上一套房就是需要几百万或者是几千万元,有关通过钱款的方式买房自然是应该要注意房产交易过程中所出现的一些风险问题,为此下面为您介绍了购买商品房一次性全款流程以及商品房交易怎么防范风险?了解到更多的内容,才能够规避更好的风险,有助于正确的买房。 购买商品房一次性全款流程 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点...