扫一扫
用手机做贸易
发布采购 采购管理 行业资讯
发布产品 管理产品 行业资讯 店铺管理
VIP介绍 VIP升级
购买积分 推广赚积分 免费得积分
最近搜过
热门搜索
微信公众号
【案情】 喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套,只办理了一栋的产权证,但不能办理土地证。2013年6月2日,喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某,双方签订了买卖房屋协议,并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑,担心房屋被清理拆除,遂反悔要求退房还款,喻某不同意,遂诉至法院。 【分歧】 该案...
【案情】 喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套,只办理了一栋的产权证,但不能办理土地证。2013年6月2日,喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某,双方签订了买卖房屋协议,并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑,担心房屋被清理拆除,遂反悔要求退房还款,喻某不同意,遂诉至法院。 【分歧】 该案在审理过程中,产生了两种不同的意见。 一种意见认为:该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策,及房随地走,而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地,小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为:小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。 【评析】 笔者同意第二种意见,认为该小产权房买卖协议有效。 本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证,但由于不能办理土地证,而且不是每套房子均单独办理了房产证,所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定,合同无效的情形有以下五点:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案,喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示,喻某出卖的房屋虽是小产权房,但并不是违章建筑,喻某对该房屋有处分的权利,其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益,而且对买卖双方均有益,一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益,另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋,双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述),因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房,不能办理权属证件,只是因为便宜才购买,而且是用来居住,说明购买时并没有要求办理过户登记的意思,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷,现其诉请的理由是否发生是不确定的因素,退一步讲,即使房屋被拆迁,孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
SLAF-15HT/A滤芯SLAF-20HT/A滤芯SLAF-15HT/C滤芯【1】国产品牌滤芯均为我司生产的替代原厂品牌滤芯,其过滤滤材采用德国原装进口HV公司产品,注册商标为“佳洁”牌。本公司涉及的其它品牌均无品牌意义,只是作为产品型号参照和客户选型对照使用。进口滤芯和过滤器为原装进口,有防伪标志。我司长期为国内各大企业贴牌生产各种款式的压缩空气精密过滤器滤芯。欢迎来电咨询!杭州佳洁机电设...
IAI控制器IAI线性机器人IAI控制器IAI线性机器人IAI控制器IAI线性机器人IAI控制器IAI线性机器人IAI控制器IAI线性机器人 工业机器人来说,搬运物料是其抓取作业方式中较为重要的应用之一。工业机器人作为一种具有较强通用性的作业设备,其作业任务能否顺利完成直接取决于夹持机构,因此机器人末端的夹持机构要结合实际的作业任务以及工作环境的要求来设计,这导致了夹持机构结构形式的多样化。大多...
防汛救灾组合工具包,消防组合工具包,防汛19件套工具包森林消防组合工具组成:工具由:kan刀、锯、伐木斧、锹、扑火拍、五齿耙、两节连接杆、工具包等共8件组成。 防汛组合工具包11件套价格V防汛组合工具包使用方法 防汛相关系列产品: 防汛围井,装配式围井,防汛打桩机,防汛沙袋快速填装机,防汛雨衣 防静电雨衣,防汛雨靴,地下室挡水板,充水式橡胶子堤,吸水膨胀袋 防汛沙袋,防汛麻袋,编织袋,救援漂浮绳,...
压缩空气除油除水 不锈钢304压缩空气过滤器 【5】我司的产品为原厂替代件,本公司涉及的其它品牌均无品牌意义,只是作为产品型号参照和客户选型对照使用。 杭州佳洁长期生产食品级不锈钢过滤器,产品经第三方检测认证,公司生产的滤芯滤材经第三方按FDA标准检测认证,各个微米,颗粒物数量经第三方检测认证,除尘、除油水、除菌效果经第三方检测认证。杭州佳洁提供不锈钢过滤器GMP认证、AIB认证材料,帮助企业顺利...
氢氧化钾性质
通量科技(南通)有限公司,MWYJ型抑菌圈测定仪标准装置(二剂量及三剂量 2 片)
近日浙江某大型企业 向枫香驿仪器设备(昆山)有限公司采购的三台仪器设备:微机屏显超低温全自动冲击试验机/冲击试样缺口液压拉床+冲击试样缺口投影仪。我们在2023年9月12日送货上门安装并调试培训,通过客户验收并交付客户正式使用。
轰天炮-投影仪维修服务站成都轰天炮维修服务______________________________轰天炮。我在,阻隔不再。 推荐使用 轰天炮智能家用投影仪。______________________________轰天砲光电科技有限公司,成立于1992年,是一家 从事影音系统的研讨、开发、出产、出售及服务为一体的高新技术企业。公司现有三大系列产品,即3LCD全高清投影机、LCD单片液晶L
MES职业教育实训平台发挥自身优势,以产教融合的形式为高校提供多元化的模拟实训环境,包括《智能制造》、《创新创业》以及《运营管理》等,为学生打造一个综合性、实用性的学习平台。实践能力培养:通过模拟真实工作环境,帮助学生掌握各种工作流程、技能和职场文化,进而提升其实践操作能力。职业技能培训:提供信息化系统的使用、管理和规划能力的培训,以满足企业对高端复合型人才的需求。就业赋能:帮助学生提前适应职场环
通量科技(南通)有限公司LR-2型容量标准球
QQ:1830498703
Email:1830498703@qq.com