2021-01-27 03:05:51 0行业新闻
房地产开发企业涉及多种税项,我们应该怎样处理呢?快来跟随小编看一看吧! 1.增值税 (1)房地产开发企业增值税的预缴 ①适用简易计税方法的增值税的预缴 应预缴税款=预收账款/(1+5%)×3% 案例解析: 万新公司一期项目为2016年1月开工的老项目,采用简易计税方法,2019年4月实现预售收入315万元,应预缴增值税:315/(1+5%)×3%=9(万元) ②适用一般计税方法的增值税的预缴 应预...
2021-02-22 23:38:38 2行业新闻
论土地增值税清算中的差异及对策 倪贤慧浙江戴德实业有限公司 摘要:房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点,且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的,同时也是税务稽查的重点行业。开发商仅开发、销售环节(不含自持)全部税费种一般将达到营业收入的15%~23%以上,是一般商业行业税负率的5~7倍左右。而土地增值税是开发商所有税费中...
2021-09-22 09:53:33 0行业新闻
土地的国家所有与地上房屋的个人所有之间的矛盾,决定了中国的土地使用制度与房屋所有制度之间,必须建立有效的衔接机制。有的学者希望通过改变土地所有制形态,依靠土地私有化解决问题;也有学者期望通过将土地使用权永久化,解决土地国家所有与房屋个人所有之间的矛盾。笔者想在这里,谈谈自己的几点思考。jt0516范文网-优秀范文分享平台 土地使用权与房屋所有权jt0516范文网-优秀范文分享平台 土...
2022-02-13 01:31:48 5行业新闻
我公司于2019年5月2日-8号对公司2019年1月—2019年12月的账务进行了自查,现将清查的情况汇报如下,由于时间仓促,汇报的内容难免有些问题或有所遗漏,如有不妥,请理解和指正,谢谢!Xrk516范文网-优秀范文分享平台 一、 企业基本情况Xrk516范文网-优秀范文分享平台 郑州×××××有限公司 纳税识别号:××××××,依法成立于2019年九月三十日,注册资本壹仟贰佰万圆...
2022-03-20 00:16:05 7行业新闻
ta"> 2018年的土地使用权证的概念是:又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日,停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。 二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料: 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市...
2022-01-27 15:18:07 1行业新闻
实务中,个人出租房子的情况还是很常见的,或者换个角度来讲,公司从个人租赁住房/非住房做办公地址、员工宿舍、仓库、商铺等的情况也是非常多的。一般公司都会要求出租方个人提供增值税发票,那么出租方个人自然会考虑开票需要缴纳多少税款,甚至这些税款都需要承租方,也就是公司来承担了。 今天我们举个例子来讲下遇到这些情况需要缴纳哪些税?税率是多少?怎么计算的? 01 个人出租非居住房涉税问题 案例一:王大爷是北...
2021-03-21 01:29:55 2行业新闻
增值税预缴与土地增值税预征:税务处理既有联系也有区别,纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上的差错。 房地产项目土地增值税实行“先预征后清算”的征管方式。而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时预缴增值税。可见,房地产项目增值税预缴和土地增值税预征,都是在税款结算前预先缴税的涉税行为。但实务中,两者的具体税务处理又存在明显区别。纳税人如果混淆,可能会导致税务处理上...
2022-03-10 12:51:05 0行业新闻
导语: 随着中国改革的开放,时代的进步,地产行业的崛起,至今已将近是成熟的行业。那么你的房子有属于自己的土地使用权证了吗?那什么是土地使用权?你知道了吗?怎样查询土地使用权证?你了解了多少?在哪里可以查询?我们如何获取土地使用权证?所以这一大堆的问题你都知道了吗?那么下面就让小编带大家对地使用权证是什么怎么查询和获得等问题的解决! 什么是土地使用权证 我们的土地使用权证也叫国有土地使用权证,是...
2021-02-03 14:11:16 1行业新闻
实务中,个人出租房子的情况还是很常见的,或者换个角度来讲,公司从个人租赁住房/非住房做办公地址、员工宿舍、仓库、商铺等的情况也是非常多的。一般公司都会要求出租方个人提供增值税发票,那么出租方个人自然会考虑开票需要缴纳多少税款,甚至这些税款都需要承租方,也就是公司来承担了。 今天我们举个例子来讲下遇到这些情况需要缴纳哪些税?税率是多少?怎么计算的? 01 个人出租非居住房涉税问题 案例一:王大爷是北...
2021-05-27 19:38:54 1行业新闻
欢迎关注“牧诗地产圈”,点击左上角头像,私信暗号加群可加入地产交流群,更多干货资料。 交易模式一直是比较令人头疼的难题,今天我们先从最简单的【土地使用权转让】开始。 1 土地使用权转让是指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地,它属于一种资产收购形式,这里的资产便指的是土地使用权。常见的交易架构如下: 目标地块在A公司名下,A公司将目标地块通过国有土地使用权转让的方式给到B公...
2021-08-30 21:48:25 1行业新闻
实务中,个人出租房子的情况还是很常见的,或者换个角度来讲,公司从个人租赁住房/非住房做办公地址、员工宿舍、仓库、商铺等的情况也是非常多的。一般公司都会要求出租方个人提供增值税发票,那么出租方个人自然会考虑开票需要缴纳多少税款,甚至这些税款都需要承租方,也就是公司来承担了。 今天我们举个例子来讲下遇到这些情况需要缴纳哪些税?税率是多少?怎么计算的? 01 个人出租非居住房涉税问题 案例一:王大爷是北...
2021-03-14 20:37:34 0行业新闻
1、工资计提后就要申报个税吗? 只有发放工资薪金的时候才需要扣缴申报个税,因为工资薪金的个税遵循的是“收付实现制”而不是“权责发生制”。《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》规定:第六条扣缴义务人向居民个人支付工资、薪金所得时,应当按照累计预扣法计算预扣税款,并按月办理扣缴申报。第九条扣缴义务人向非居民个人支付工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得时,应当按照以下方法按月或者按次...
2021-07-18 20:35:44 5行业新闻
其中一个地区出租房屋呢,备注栏写的支付方依法代扣代缴。 同样还有在另外一个地区房屋出租的,备注栏并没有注明依法由支付方代扣代缴,而且完税凭证也显示,税局代开发票时候核定征收了个税。 我们看到核定的这个个税是非常低的,只有千分之五,而如果支付方代扣代缴,那税率就是10%。 这个个税差别就确实是有点大了。 难怪很多人都喜欢核定征收。 其实对于房屋租金个税核定征收,每个地方都有不同的规定。 厦门:纳税人...
2021-03-11 10:51:05 1行业新闻
ta">一、增值税 1、税率差异 仓储服务 属于增值税现代服务-物流辅助服务,增值税税率为3%或6%(可选择简易计税); 注:仓储服务一般纳税人如果选用简易计税,按3%缴纳增值税,则不能抵扣进项税额。 不动产租赁 增值税税率为5%或9%,增值税处理相对复杂: 1)一般纳税人: 出租房于营改增之前取得的不动产用于出租,可以选择按简易计税5%缴纳增值税;反之,则需...
2022-08-11 18:58:23 1行业新闻
案例:我是一家小规模纳税人,免征增值税销售额已经调整至按月申报15万,按季申报45万,请问财税〔2016〕12号中教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的减免政策是否也随之调整到月销售额15万,季销售额45万? 分析:按照财税〔2016〕12号规定,教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的免征销售额仍然是按月缴纳的销售额或营业额不超过10万元,按季纳缴纳的销售额或营业额不超过30万元。 然而,对于...
2022-02-20 02:17:46 1行业新闻
第一章 总则 第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 ...
2022-08-06 12:02:35 1行业新闻
交易模式一直是比较令人头疼的难题,今天我们先从最简单的【土地使用权转让】开始。 1 土地使用权转让是指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地,它属于一种资产收购形式,这里的资产便指的是土地使用权。常见的交易架构如下: 目标地块在A公司名下,A公司将目标地块通过国有土地使用权转让的方式给到B公司,B公司支付土地转让价款给到A公司。 其实简单点理解就是A公司将自己名下的目标地块卖...
2022-06-19 16:17:45 4行业新闻
朋友昨天打电话说他准备买一套二手房,中介给他说要交几万块的税,但他不知道有没有算错,也不知道交了些什么税,哪些税收可以获得优惠减免?于是我给他详细讲了下买卖房屋会涉及的8个税种,并记录在这里以备需要的人了解下,下面都用一个面积100㎡、成交价200万元的房屋来模拟计算需要缴纳的税款。 1.契税 说契税之前,先说大家最早听说到的“地契”。 从清朝到1953年这段时间里,我们的土地是可以买卖的。土地买...
2022-08-17 22:19:47 1行业新闻
代开增值税专用发票都要交税。 一般来说,零散个人临时经营申请代开增值税发票,可能需要缴纳的税(费)包括:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、水利建设基金和个人所得税等,有的还需要征收城镇土地使用税、房产税、印花税。 增值税:代开普通发票如果是免税项目不交,个人按次纳税的,每次代开销售额不超过500元的不交;小规模纳税人当月代开发票金额、自领发票开具金额及其他未开票收入,累计不超过1...
2022-08-22 23:36:25 0行业新闻
土地使用权出让方式有:招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。 ①招标出让:是指在规定的期限内,由符合条件的单位或者个人,以书面投标形式,竞投某地段土地的使用权,由招标人根据一定的要求,择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地; ②拍卖出让:又称“竞投”,是指土地所有者的代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价...