相信有购房经验的人都知道一点：在正式交首付买房之前是需要交付一笔定金的，同时还要签订购房合同。通常来说，购房定金是不可退的。但如果满足以下条件之一，当事人是可以要求开发商返还定金的。
一.购房定金的退还技巧：
1、如果开发商的证件不齐全不具有售房资格，且当事人不愿继续购买，这种情况下是可以要求开发商退还定金的。根据我国相关法律中的规定：不符合售房资格的开发商，无权以任何形式收取当事人的定金。
2、如果开发商不具有售房资格，且提前收取了当事人购房定金，那么开发商应将购房定金无条件退还给当事人。
3、如果因为开发商具有欺骗消费者行为而不想购房，或者双方当事人就购房合同中的某项条款无法达成一致意见，这种情况下开发商也是要无条件退还定金的。
二.交付定金如何避免圈套？
1.最妥善的办法就是与开发商达成共识，不交购房定金也不签认购合同，直接签订买卖合同。因为在房子的交易中，交定金并且签认购合同并不是硬性要求，如果您能事先与开发商达成一致意见，就能很大程度上避免不必要的麻烦。
2.大家在签合同时，一定要认真审阅合同，最好避免合同上出现“定金”二字，可以将其用“预付款”、“保证金”、“订金”或者“认筹金”等字眼来代替。因为“订金”属于法律范畴内的概念，法律认为若因合同未生效而取得该款项，则属于不当得利，这种情况下当事人的订金是会受到法律保护的。
3.在签订认购合同时，务必要认真审阅各条款，一定要清楚在何种情况下定金才会被退回，如果对某些条款不明确或者不满，要及时与开发商沟通，可以通过修改或补充条款来完善认购合同，同时将这些修改记录都保存起来，以备日后的不时之需。
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