将房屋进行抵押贷款，不乏为有房产的申请人可以选择的贷款方式。但在进行房屋抵押贷款申请之前，务必要先看自身所持有的房产是否符合抵押贷款的要求。
存在不少房屋抵押贷款申请失败的案例，不是因为个人信用资质问题，也不是因为准备资料不齐全，而是因为作为抵押物的房产不在商业银行所要求的抵押房产范围内。
准备了悉数材料，本以为申请很容易便能通过，却因为抵押物门槛不过，是不是十分郁闷？
因此，大家在进行房屋抵押贷款申请之前，务必看看自身所拥有的房产类型是否符合要求。一般来说，像是普通商品住房、公寓别墅等楼房类型大部分都在可抵押范围之内，而下属房屋类型或无法成为房屋抵押贷款的抵押物。
1、非个人住房用途房产
什么是非个人住房用途的房产？就是指房产属于以教学、医疗等方面的公益设施，亦或是被国家列入文物保护等范围的建筑类型，均无法作为房产抵押物。
2、产权归属他人的房产
最典型的便是小产权房，这类房屋的产权一般没有房产证，自然无法证明产权归属；同时还有那些因为法律等问题归属不明确或者存在争议的房屋或也无法成为抵押物。
3、存在问题的房产类型
比方说没有房产证的房产，亦或是违章建筑，亦或是被列入拆迁范围的房产等，或均无法成为合规的抵押房产。
4、房龄过高或过低房产
房龄若是过低，比方说少于五年，或不符合市场交易要求；若是房龄太高，可能超出房屋抵押贷款的要求。
以上便是相关的全部内容，务必记住在进行房屋抵押贷款之前，先看看自己的房产是否符合要求，不然很有可能后续的准备工作全是“无用功”。
