买房贷款年限选择20年照样30年划算，关于这个问题我以为好多人都没有自己的谜底，全款的客户就不说了，对于经济实力还不错的会选择贷款十几年，然则大多通俗的购房人照样会在20年照样30年之间做选择。
实在对于贷款年限来说区别就是最终还款利息的若干，20年的话利息肯定是少于30年，可是我们谁也不能够保证自己以后手头宽裕了不会提前还款，以是我们要根据自己的情形综合思量挑选适合自己的贷款年限。若是只关注利息肯定是20年对照划算。然则，今天小编带你看一看贷款30年的利益。
1、压力小
许多人买房是为了娶亲，买房只是最先，后期另有许多花钱的地方，好比娶亲生子买车等等。这对于年轻人甚至两个家庭来说都不是什么小数目，以是只管长的贷款年限可以生涯相对轻松一点。
举个例子，首套房若是同样贷款100万，货款20年，等额本息每月要还6907元左右，而贷款30年的话，每月只需还5709元，这样每月就可以多出近1000元用于生涯支出。
不外，需要提醒一点的是，月供不要跨越月收入的50％，在还清贷款的同时也要保证自己的正常生涯，这也是为什么银行要求银行流水要笼罩房贷两倍的缘故原由。
2、提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，以是提前还款不要跨越贷款限期的1/3，由于你已经把大部分利息还了，提前还款已经没有意义
举个例子，贷款300万，还了5年之后一次性还清；
若是是贷款20年，你已还近118万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
若是是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万；
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，然则生涯质量却很不一样。
3、换房
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的屋子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13814元左右；贷款300万，年限为30年，月供也就是17127元，两者仅相差3313元，但总额相差100万。你应该会明了总价相差100万元的屋子的差距。
看到这，你应该也明了了，就利息而言选择20年加倍的划算，一旦决议提前还款的话贷款30年就对照划算且生涯对照轻松。以是，若何选择贷款年限要连系实际情形，一定要算好每个月的月供和家庭开支，否则入不敷出，结果是很严重的。
