扫一扫
用手机做贸易
发布采购 采购管理 行业资讯
发布产品 管理产品 行业资讯 店铺管理
VIP介绍 VIP升级
购买积分 推广赚积分 免费得积分
最近搜过
热门搜索
微信公众号
买房是人生大事,那买卖房屋会涉及到哪些税费呢?今天,我就先写最为常见的住宅销售。 此处的住宅,仅指70年产权,水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房。(公寓的水电属于商业用水和商业用电,价格比住宅的高一些。) 住宅在交税和向银行申请按揭贷款时,区分普通住宅和非普通住宅。 通常情况下,普通住宅相较非普通住宅,整体税负低,首付比例低。 那何为普通住宅呢? 就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以...
买房是人生大事,那买卖房屋会涉及到哪些税费呢?今天,我就先写最为常见的住宅销售。
此处的住宅,仅指70年产权,水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房。(公寓的水电属于商业用水和商业用电,价格比住宅的高一些。)
住宅在交税和向银行申请按揭贷款时,区分普通住宅和非普通住宅。
通常情况下,普通住宅相较非普通住宅,整体税负低,首付比例低。
那何为普通住宅呢?
就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以下,或者单套总建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
这里对普通住宅的界定面积,比如套内建筑面积120平方米和总建筑面积144平方米,都是包括120平方米和144平方米的。
除此之外,都是非普通住宅。比如144方以上(不含144方),别墅等。
这里我要再说一下,目前中国官方的说法里,是没有“豪宅税”一说的。
由于各地对房产的限购政策不尽相同,所以在个人二手房交易中,我就以广州为例,区分广州和广州以外的地区。
——–先看买房人要交哪些税,怎么交。
契税:
1、全国大部地区现行的一般税率是3%,据说长沙是4%。也就是说,144方以上的非普通住宅,或者144方以内的普通住宅在没有任何优惠减免的情况下,都是按照购房款的3%来计算交税。
2、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这一点,全国统一。
孩子18岁成年买房,可以视作一个独立的家庭。离异为单身。在广州,离异人士只能买一套房子。
广州的契税优惠税率,是针对首套房,家庭唯一的一套房,也就是说,只要现在这个家庭名下无房即可享受1%或者1.5%的契税税率,而无论之前是否有过购房记录,但是广州以外的多个地区,契税上的此项优惠,是针对首次购房。也就是在此地区从未买过房子的家庭/个人。
3、除了北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而北上广深的二套房全部按3%的税率交契税。
契税的计税价格都是不含增值税的。
印花税:一本证五块钱。
——–再看卖房人要交哪些税,怎么交。虽然实际生活中,都是买家承担的。
增值税及附加:
普通住宅:
购买未满5年的,增值税及附加=(自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税)*5.3%计算。也就是说,按房款全额征收5.3%的增值税及附加。
购买超过5年(包括5年),增值税为0。
这里5年的取证时间一般是以房产证(不动产权证)出证或契税完税证时间开始满5年。
对房产证(不动产权证)时间为购房时间有异议的,可提供以下材料证明:
1,提供上手购房契税完税证或上手房产证调档件(孰早);
2,属于房改房,提供《公有住房缴款明细表》或《购房协议》或收款收据(孰早);
3,属于继承、赠与(必须是直系亲属),析产(一般指离婚时搞到的房子)、分割的住房,可提供继承、赠与、析产公证书及分割前的契税完税证时间,作为是否满5年的计算开始时间。
非普通住宅:
购买未满5年的,增值税及附加=(自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税)*5.3%计算。
购买超过5年(包括5年),增值税及附加=(自行申报价格和税局评估价格孰高-上手发票-增值税)*5.3%计算。无赠值的,增值税是0。
以前,增值税及附加是5.6%,但根据财税2019第13号文的规定,从19年到今年底,附加税、印花税减半,所以变成了5.3%。
上述增值税及附加是针对广州地区,那么,北上广深以外的地区是这样的:
普通住房:将购买不足2年的住房对外销售的,按照5.3%全额计算,将购买2年以上(含2年)住房对外销售,增值税是0。
非普通住房:将购买不足2年的住房对外销售的,按照5.3%全额计算,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,按照卖价-买价的差额的5.3%计算。
个人所得税:
自用满5年(含5年)且属广东省内家庭(夫妻双方)唯一住房的,不征个人所得税。
自用的时间,一般以不动产证出证时间为准,如果不动产证不满5年,但可以提供以下材料的,也可以以下材料的时间孰早为原则:
1、购买商品房的,以不动产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。
2、购买公有住房的,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或不动产权证上注明的时间为准。
3、自建住房的,以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的不动产权证上注明的时间为准。
4、个人通过受赠、继承、离婚析产等非购买形式取得的房屋,以发生上述行为前的自用时间为准。
自用未满5年,不含5年的:
如果可以提供上手购房发票、契税完税证或上手来源为赠与(据实征收)的材料的,个人所得税=(自行申报价格或者评估价格孰高-房产原值-合理费用)*20%。
无法提供上手购房发票、契税完税证的,核定征收。按不含增值税的售价(自行申报和评估孰高)*1%。
个人所得税全国基本一样,区别在于核定征收时的税率,广东省内,广州是1%,佛山是2%,其他地区原来是2%的,最近都降到1%。全国大部分地区也就是1-3%的水平。
希望以上能给大家带来帮助。
每一个产品都有使用说明书,说明书了详细解释了,各个部位的名称,如何使用,以及使用规范和注意事项,常规的环链电动葫芦想必都认识,但是对于低净空环链电动葫芦如何使用的问题,我们在这里简明扼要的说一下。低净空电动葫芦和运行式电动葫芦的使用方式个别不同,但是大体上差不多,我们一起看一下。1:超载使用,超载使用是一个很严肃的问题,每台电动葫芦有一定的承受力量,超过承受的限制就会让链条弯曲,电机变形等等,总之...
便携式堤坝固桩打桩机,手持式植桩机参数图片河北五星电力设备有限公司研制生产的WX-80型多功能手持式防汛抢险汽油打桩机(WX-80型便携式防汛植桩机)1800次/分的冲击频率能将多种形状的防汛钢管桩体快速打入地下,灵巧的手持式设计可在任意狭小的空间单人操作,方便快捷。WX-80型多功能手持式防汛抢险汽油打桩机(WX-80型便携式防汛植桩机)具有如下显著特点: 1、采用JN型发动机,使用风冷,即便在...
益阳防汛钢桩植桩机_钢桩打桩机,液压动力站植桩机(一)、适用范围: 打各种不同形状和尺寸的防汛木桩、防汛钢桩等全国防汛抗旱抢险减灾技术装备(河北)推广示范基地”旨在进一步完善水利科技推广组织体系建设,有效整合、集成我国防汛抗旱抢险减灾领域的高新技术装备生产企业资源,依靠科技进步搭建市场销售平台和网络,集中示范先进实用技术和装备(二)、技术性能参数:(1)配备:MTTS口径转换组合套头(2)连接方式...
苏州防洪抢险植桩机_便携式防汛抢险打桩机,防汛气动植桩机WX--200型动力站式防汛抢险气动打桩机(WX--200型动力站式防汛抢险气动植桩机)是一种国内最先进的、使用轻便快捷的液压动力站做为打桩作业动力源的手持式、多功能、高频、防汛抢险打桩新设备。 WX--200型动力站式防汛抢险气动打桩机(WX--200型动力站式防汛抢险气动植桩机)主要用于我国的防汛抗洪抢险、汛前汛后堤岸加固、江河湖塘提岸...
全地形消防水陆两栖车,全地形8*8水陆两栖抗洪救援车消防救援以完成可靠的快速应急救援为目的,河北五星“瓦尔特”8×8水陆两栖全地形车可提供一种安全的运输方式和可靠的运载平台,河北五星“瓦尔特”8×8水陆两栖全地形车可以在山地环境、湿地环境、沼泽环境、水面环境、丛林环境等多种工作环境下,实现全天候连续作业。并且可以在灾害现场巡逻勘察、运送受伤人员、并有效实施援救。河北五星“瓦尔特”8×8水陆两栖全...
IAI控制器IAI农业智能机器人
防火板机械自动化程度高,采用农村废弃秸秆或者锯末,稻草为原料,粉碎之后加入一些无机化工原料在常温下辊压成型,做出来的产品质量过硬,性能优良,是以往装饰装修上使用的三合板、五合板、密度石膏板等材料的替代品。该设备做出来的产品防火防水绿色环保。
卫生级电加热式呼吸器储罐无菌呼吸器厂家价格郑州玉祥机械设备厂生产的电加热过滤器是按照GMP要求所设计,由柔性加热保温套和温度控制箱两部分组成。主要用于为过滤器外壳提供加热保温功能,防止冷凝水的积存及微生物的滋生。广泛适用于生物制品、制药、发酵等行业中的注射用水系统、过滤和纯化流程以及罐和容器的过滤器和呼吸器。欢迎新老客户洽谈合作 ,共同发展131 0383 3308主要特点:1、特殊设计的柔性加热...
睡眠对美容的作用比任何化妆品都要强骆驼奶的催眠作用比牛奶好很多,骆驼奶调节脂质代谢有关系驼奶中含有较多色复酸,具有镇静和助眠作用每天喝一杯骆驼奶,可以缓和工作带来的压力.让我们更好入睡,骆驼奶的美容功劳离不开它对睡眠的改善
1万-10万催化燃烧一体机定制
QQ:1830498703
Email:1830498703@qq.com