不像新房由开发商统一销售，二手房房源情况本就复杂，加上交易环节涉及到的人和税费也很消耗精力，挑房决策的难度加大了很多，比如房龄和贷款年限之间有什么关系？什么样的二手房要交多少增值税？二手房学区学位如何查询······，细说起来一套江苏卷都写不下。
同样以苏州为例，精简版的二手房交易流程大致分为这么几步：
二手房基本都是一房一卖，即使同一个小区的两套房源，在位置，采光，房屋内部装修等方方面面都有差别，所以在这一步要注意一定不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年的还是70年的，是不是小产权。产权搞清楚了，
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，
定金可以直接交给卖方，但是要注意，
签合同，一定要逐字逐句的去核对，主条款没什么好说的，尤其注意补充条款。一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点！一定要约定清楚交房的节点及违约条件！约定清楚税费及服务费由谁出？除此之外还有房间里家具家电属于谁？
最重要的坑来了！约定原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任！这个不说清楚，后期很麻烦，涉及到小孩上学等重要环节！
正式合同签好后，
在这里要注意，跟中介合作的银行一般有好几家，
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
物业交接清楚。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下。
已经全部交接完成，接下来选一个好日子，全家老小一起乐呵呵的搬家！
最后再用一张图给大家强化一下苏州二手房的交易流程，有详细的买卖双方准备资料清单，以及二手房商业贷款和公积金贷款以及全款的流程。
苏州二手房交易流程以上就是二手房买卖流程及坑点，希望对买房的你有所帮助！记得给小编一个赞哦！如果其他专业人士有不同见解，欢迎大家评论区讨论！
