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房价税终于要来了!千万不要低估它,房价涨不涨就看它了!

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-10-16 06:24:40 来源: 作者:用户28840    浏览次数:0    
摘要

取之于民,用之于民,为什么我们的生活的公共设施越来越好,为什么很大城市的公交还是一元,这都是税给我们带来的好处。你知道房价税吗?房价的税那么他的存在会不会对房价有所影响呢?房子是一方面,装修也是另一方面,装修验收你会吗?装修不会验收,花了那么多钱花的对吗? 一、房价税 1、什么是房价税 房地产税本质上是一种持有税,目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税,但三个城市目前的征收力度都很...

取之于民,用之于民,为什么我们的生活的公共设施越来越好,为什么很大城市的公交还是一元,这都是税给我们带来的好处。你知道房价税吗?房价的税那么他的存在会不会对房价有所影响呢?房子是一方面,装修也是另一方面,装修验收你会吗?装修不会验收,花了那么多钱花的对吗?

一、房价税

1、什么是房价税

房地产税本质上是一种持有税,目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税,但三个城市目前的征收力度都很温和,上海只对新购买住房征收,重庆只对高端物业征收,香港的税基考虑是租金而非房屋市值,而且都有非常宽松的免征条件。所以持有税对这三个城市的房价走势,几乎没有影响。

正因为如此,很多人会以这三座城市的经验为例,对房地产税不屑一顾,严重低估了这项税收可能发挥的威力。其实在很多国家,房地产税一点都不温和,在美国一些大城市,每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%,注意是市值,不是原始购买值,这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本,还会高出3%。

2、房价税对房价的影响

房地产税开征是一件板上钉钉的事情,而且很可能会比媒体预期还要快。很多时候就是在媒体的争吵声中逐渐脱敏直至没人关心,然后不紧不慢地给办了。现在更应该关心的问题是,房地产税会如何影响房价?

一套市价500万的房产,每年的持有成本可以高达15万,即便按照中位数1%的税率来征收,也高达5万元。如果在中国,有几个普通家庭可以承受?另外,对那种拥有几十套房子的人来说,会否给予累进制的惩罚性税率?有这个可能。

3、专家怎么说

专家说:世界上没有几个国家会使用房地产税来降房价。一方面,房地产市场的外部性太强,特别是与金融市场的联系度极高,房价如果波动太大,往往会波及到整体经济运行的稳定,得不偿失。美国次贷危机就是一个教训,任何一个国家的政府都没有理由让房价崩盘。另一方面,税收本质上也是一门生意,必须考虑长远性,苛捐重税往往会导致“竭泽而渔”,导致政府减收,同样得不偿失。

面对板上钉钉的“房地产税”,既不能高估,也不能低估。不能高估的原因是,它一定不会让房价出现断崖式下跌,否则市场会不可控。不能低估的原因是,它会与其他组合拳一起,逐渐剥离房子投资属性,让不动产的投资回归社会无风险利率水平,这才是真正需要重视的。

二、装修验收

1、水电验收

水管布线走向是否合理

水管布线是要求“横平竖直”,布管走向要合理,一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡,水管之间成90°夹角。还要看铺设的是否牢固;

检查水管是否包裹

不管是冷水管还是热水管都要进行包裹,水管穿洞也要填堵,下水管道要用隔音棉进行包裹,否则高楼层水流过快会有噪音和水管磨损。冷热水管之间的距离一般在10-15cm,按照“左热右冷、上热下冷”的规范铺设。

看典线品牌是否与装修材料清单一致

品牌质量得看清,品牌线得分清,零线(蓝色)、火线(红色)、地线(黄绿色细线)的电线不能混合使用。检查电线和线管是否为国标产品,一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。

2、泥木验收

看砖缝齐不齐、砖面平不平

不要觉得自己是外行,就纠不出内行的错。能用肉眼发现的不足之处太多了,特别是碰上工具乱放、材料乱摆、烟头满地扔的工地,有一大堆你能揪出来的错!先看卫生间和厨房的墙砖铺的怎么样,砖缝是不是均匀对齐的。

站在墙壁侧面看,铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷、歪斜。瓷砖表面是否洁净,是否无划痕,是否色泽均匀,图案清晰。再上手四处敲一敲,如果有空心的声音(空鼓),要马上修补,不然用几年容易松动、脱落。

看材料

首先要对比着合同方案去核对,使用的材料和标注的是否一致,主要是板材的品牌、型号、规格、厚度。

看外观

确认木质表面平坦,没有毛边、起鼓、破缺、开裂、变形。对称性的家具还要做到对称,不能歪了,多个一样的重复性家具,要确保造型一致。

看结构

观察结构是否是平直的,即,不管是从水平方向还是垂直方向看都应该是平直的。还要看转角是否是准确的,正确转角应是90°,不包括一些特殊情况。

对于房子的问题处处都不简单,所以我们一定要提前做很多的功课,这样才能让我们没有遗漏不多花钱,买的好装修的也好。装修的过程很重要,验收也很重要,要是验收的时候不清楚出现了问题,你可就是叫天天不灵,叫地地不应了。好了今天就给大家介绍到这里,一定要看哦!

 
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