不过,这 一次,国内房地产市场的低迷似乎引起了更广泛层面的关注,穆迪投资者服务公司在其最新的经济前景展望中警告称,“中国房地产暴跌可能让全球经济复苏脱 轨”。穆迪悲观地认为,中国房地产的成交量和成交均价会出现10%的下滑。穆迪还认为,房地产增长的放缓将会拖累中国GDP增长1-2个百分点。
在笔者看来,各种关于房地产崩盘的预判,都是一个危言耸听的命题,日本房地产泡沫破灭后给日本经济带来的重创,我们有目共睹,基于此,我们的政府也不会让中国房地产出现类似的事件。
首 先,从宏观的角度来看,中国经济已由前三十年的“短缺经济”转变为“过剩经济”,经济增速放缓是必然并将成为未来的常态,我们要做的是保证经济平稳发展, 而不是保住7.5%的增长水平,我们需要适应发展速度稍低于以前的这种状态,这将成为常态,也就是目前被描述为“新常态”的一种新的平衡点。
其次,中国的房地产增长也经历了黄金十年,商品房在占据市场绝大多数份额后,增长速度自然会放缓。在经济转型期间,这两个增长放缓的时间点遇到了一起,并不存在房地产增速放缓一定拖累了经济增长,或者经济增速放缓阻碍了房地产发展的脚步。
第三,在当前的发展阶段,城镇化依然是个重要的命题,从土地城镇化向人口城镇化进发的过程中,意味着只建设大量的住宅已经不能满足人们 的需求,商业化的配套需要积极跟进,这又给了房地产开发企业带来新的发展机遇。当然,在这种发展过程中,自然会有一部分企业因为自身资金、资质实力被淘汰 出局。
第四,如今,松绑楼市的政策也已陆续出台,这无疑给楼市观望者吃了一颗定心丸。银行信贷的松动,对于无论是准备入手购进个人住房的个人购房者,还是买地进行开发的开发商,都是一个很大的利好。
总之,中国的房地产崩盘,只是别有用心者危言耸听的言论罢了。
