我个人认为，惠州的房产，如果抱着投资目的，那么恐怕要失望了。惠州是投资者的天坑，不少投资客都在惠州铩羽而归，尤其临深的大亚湾和惠阳。 为什么会这样？关键问题就在于惠州面积太大了，房子供应量是天量，而且惠州产业发展并没有跟上，导致惠州的房子像无根的浮萍似的，尤其大亚湾和惠阳，更是充当了深圳的“睡城”角色。这样的楼市，就比较虚火，是不健康的。 其实惠州的房价并不算贵，均价才一万多，而且可选择余地多，从几千一平的房子到两三万一平的房子都有，而且不限购，购房者可以各取所需。 当前深圳的房子均价7万多了，东莞也2万多了，相比之下，惠州房子价格很亲民，要知道，很多内陆县城房价都七八千甚至一万多了，惠州这么优越的地理位置，均价才一万多，真的不算贵！ 但是惠州房子的问题就在于一是供应量是个天量，没有节制；二是产业不发达，就业机会不多，人口流入少，所以惠州的房子本地人接盘并不多，大部分都是外地人买了，尤其深圳人为多。而这些外地人中，不少人买惠州的房子都是抱着投资目的，赚钱了就会抛盘。 一个城市的房产，如果投资客占比过高，那么不是好现象。大家都抱着投资目的，都想卖房赚钱变现，那么，房子卖给谁呢？ 所以，惠州的房产，个人认为至少目前不适合投资，而且，惠州太大了，只有部分地方的房子长远来看才有投资价值，比如临深的大亚湾和惠阳等等。 但是买入在这些地方的房子时，也要谨慎，地段很关键，离深圳越近越好，此外，逢低入手，可以考虑二手房，过高的价格入手风险就大了，毕竟今年惠州临深地区房价涨幅不小，不少楼盘一手房都过两万了。以这个价格入手的人，几年内可能难于解套了。 但是，长远来看，惠州的前景是非常广阔的，毕竟优越的地理位置摆在那里，这就是惠州最大的优势。随着惠州交通的不断完善，惠州也会越来越好。 其实，惠州比较适合养老的，空气好，生活节奏慢，物价不高，如果买房为了生活居住的话，那么，惠州的房子我认为值得入手。毕竟以惠州目前的房价，即使跌了，也跌不到哪里去，再说如果买房为了自住的话，涨跌和我们关系也不大。至于买房为了投资，还是要慎重。
