买房是人生中的大事，同时也是人生中非常大的一笔经济支出，一般人都很难做到一次性付款，所以贷款是绝大多数购房者的选择。那么问题来了，在什么情况下，我们的贷款申请会被拒绝呢？怎样才能提高我们的贷款通过率呢？
什么情况下贷款申请会被拒
1.个人征信不良
个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重的征信不良，这些都会给申请人造成信用污点，会被银行拒贷。
2.个人负债太高
贷款人在负债过高的情况下，也是容易被银行拒贷的。例如，借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，并且还处于还款期中。银行就有可能认为借款人的还款能力较弱而拒贷。
3.年龄太小或太大
（1）年龄太小：未满18岁的未成年人
从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款的时候是需要具备相对稳定的职业与经济收入的，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
（2）年龄太大：年龄超过55岁的人群
除了限制未成年人贷款外，年龄较大的人群也有可能会因为没有稳定收入或身体容易出现问题等原因被银行拒贷。
4.借款人提供虚假资料
有些购房者为了获得高额的银行贷款，抱着侥幸的心理，伪造申贷资料。对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担相应的法律责任，也会被拒贷，而且以后也很难再申请贷款！所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。
如何提高贷款通过率
1.了解清楚贷款所需材料
申请贷款者若想顺利获贷，最好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备，防止因贷款材料不完整而被银行拒贷。
2.保持良好的个人征信
在申请贷款买房时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。购房者在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人征信，这样才有利于获得银行贷款。
3.控制负债保持较好的流水
在贷款买房前半年内，尽量还清目前的欠款，并且保持较稳定的银行流水，以免银行贷款者还款能力有问题，信贷风险高，从而造成贷款申请被拒。
