现在想要全款买房子的话，是一件比较困难的事情，如果一个家庭一下拿出这么多钱来购买房子的话，可能会对于生活方面造成一定的影响。因此这时大多数人都会选择贷款买房子，但是您清楚房子贷款要注意哪些吗？可能很多朋友对于这个问题都是比较关注的，所以今天会来做具体解答之后再来关注一下房贷下不来首付已交能不能退房这个问题。
房子贷款要注意哪些
，自己的贷款资格。
在申请房贷之前，一定要确定自己是否具备申请房贷的资格，这一点非常的重要。一是要看看自己的年龄是否达标，一般情况下年龄在18周岁到65周岁之间的人群都可以申请房贷。二是看自己的贷款资格是否已经用完，我国房贷政策很明确，首套房，二套房是可以申请房贷的，第三套房和以上的房产都只能全款购买。同时我们还要保证自己有稳定的工作，有稳定的银行收入流水，征信状态良好。
第二，房子的贷款资格。
另外一方面既然我们是买房，那么房子是否具备贷款的资格，也是我们需要重点关注的。在新房市场里面还好，大部分的新楼盘都可以申请贷款，只要你所在的城市没有被限贷。而在二手房市场里面就不太一样了，银行只会对那些房屋品质有保障，楼龄相对较新的房屋批贷。一般情况下，在大部分二线城市楼龄超过20年的老房子，银行是不予以批贷的，也只能全款购买。
房贷下不来首付已交能不能退房
房贷下不来，首付已交，可以退房。如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是个人原因就不可以退房。
关于房子贷款要注意哪些？我们给您介绍了两个方面，大方面就是是自己是否有贷款的资格，第二大方面就是所购买的房子是否具有贷款的资格。而关于房贷下不来，首付已交，能不能退房的问题，我们今天也给你做了详细解答，可以了解到是可以退房的。当然是在开发商的原因情况下是可以退房的，但是如果是个人原因的话，那是不可以退房了。
