扫一扫
用手机做贸易
发布采购 采购管理 行业资讯
发布产品 管理产品 行业资讯 店铺管理
VIP介绍 VIP升级
购买积分 推广赚积分 免费得积分
最近搜过
热门搜索
微信公众号
【案情】 喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套,只办理了一栋的产权证,但不能办理土地证。2013年6月2日,喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某,双方签订了买卖房屋协议,并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑,担心房屋被清理拆除,遂反悔要求退房还款,喻某不同意,遂诉至法院。 【分歧】 该案...
【案情】 喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套,只办理了一栋的产权证,但不能办理土地证。2013年6月2日,喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某,双方签订了买卖房屋协议,并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑,担心房屋被清理拆除,遂反悔要求退房还款,喻某不同意,遂诉至法院。 【分歧】 该案在审理过程中,产生了两种不同的意见。 一种意见认为:该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策,及房随地走,而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地,小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为:小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。 【评析】 笔者同意第二种意见,认为该小产权房买卖协议有效。 本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证,但由于不能办理土地证,而且不是每套房子均单独办理了房产证,所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定,合同无效的情形有以下五点:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案,喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示,喻某出卖的房屋虽是小产权房,但并不是违章建筑,喻某对该房屋有处分的权利,其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益,而且对买卖双方均有益,一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益,另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋,双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述),因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房,不能办理权属证件,只是因为便宜才购买,而且是用来居住,说明购买时并没有要求办理过户登记的意思,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷,现其诉请的理由是否发生是不确定的因素,退一步讲,即使房屋被拆迁,孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
Y天津市全自动磨削泥压块机布局合理 性能稳定 “鑫源”牌磨削泥压块机主要是用于将磨削泥等原料通过高压直接冷压成2~3公斤的圆柱饼块,以便于储运及减少回收再利用过程中的损耗,并且在压制过程中可以回收大部分乳化液。(磨削泥铁含量不同,压制出的效果也不一样,如磨削泥的是粗泥,或铁含量高,则无需加任何粘合剂的情况下直接压制成,且非常结实,如磨削泥是细泥,或铁含量低,则加入粘合剂的情况下也可压制成型,只需常...
FT-20超滤 FT-25 FT-30 FT-40滤芯【1】国产品牌滤芯均为我司生产的替代原厂品牌滤芯,其过滤滤材采用德国原装进口HV公司产品,注册商标为“佳洁”牌。本公司涉及的其它品牌均无品牌意义,只是作为产品型号参照和客户选型对照使用。进口滤芯和过滤器为原装进口,有防伪标志。我司长期为国内各大企业贴牌生产各种款式的压缩空气精密过滤器滤芯。欢迎来电咨询! 超滤滤芯FC-13FT-15FC-20F...
长沙钢桩植桩机,木桩打桩机,汽油防汛植桩机行业领先 河北五星电力设备有限公司研制生产的WX--200型动力站式防汛抢险气动打桩机(WX--200型动力站式防汛抢险气动植桩机)填补了国内空白,是我国防汛打桩植桩机械化作业的一次创新革命,属国内独创的新型防汛抢险抗洪机具!该设备已经申报国家专利。WX--200型动力站式防汛抢险气动打桩机(WX--200型动力站式防汛抢险气动植桩机)是河北五星电力设备...
防汛救灾组合工具包,消防组合工具包 防汛19件套产品介绍组合工具是为了方便携带,出问题时应急。比如防汛组合工具包,除冰组合工具包,电工组合工具包,家用组合工具包等。今年雨季的降雨量非常大,洪水给我们带来了巨大灾害,防汛组合工具包被广泛应用于抢险救灾过程中,尤其是消防抢险部队的使用,力争在最短的时间内保护了人民群众的安全。同时也被各水利局,水务局,抢险部队,消防部队纳入防汛物资储备。 产品参数 1...
不锈钢双联切换过滤器,双联袋式过滤器厂家价格双联过滤器适用于除去鲜奶、糖液、饮料等液体中各桶内眼看不见的固体物的净化。两只过滤器交替适用,可不停机更换滤布,适于长期连续生产。双联过滤器全部采用不锈钢制造,是二个圆柱桶组成,系单层不锈钢焊接结构,内外表面抛光,顶部装有放气阀,以便工作时放气之用。 管道接头采用复合连接,经0.3MPa水压试验,三通外螺纹旋塞开关灵活,该设备结构紧凑,操作方便,维修简单...
DH多明尼克AO025EBFI过滤器
承载量8吨;履带类型;工程橡胶履带;链板宽度400mm节距135mm;履带总长2800mm;接地长度2300mm履带高625mm;行走马达TM09;最大输入流量80马达排量34/53;持续工作压力30;减速比45最大输出扭矩11500;旋转方向双速(双速)履带总质量1.71吨;定制支持定制
长螺旋桩机优点有哪些1、长螺旋桩机采用长螺旋桩机成孔,可用过钻杆中心管将混凝土(或泥浆)注入孔底。长螺旋桩机优点,钻孔成桩- -次完成 ,也可用于干法成孔、注浆置换等多种工法。2、动力头采用双电机驱动、大中心通孔的减速器,承载、过载能力高,结构紧凑,噪音低,寿命长,是目前国内桩机较理想的动力装置。3、桩架为液压步履式结构,可自行行走、回转、起落立柱。对位准确、优良,施工效率好,劳动强度低。4、桩机...
油田泵,油泥输送砂浆泵,钻井固项泵,抽沙泵渣浆泵厂家价格渣浆泵由电机、联轴器、排出腔、吸入腔、铰刀、防护框等构成,适用于抽吸粘稠性钻井泥浆、含大粒径固体物砂浆等介质。泵下部铰刀对介质进行破碎、搅拌并推送进入吸入腔,通过吸入腔内的螺旋推进器将介质输送至排出腔,排出腔内叶轮对介质进行加压输送入管道。欢迎新老客户洽谈合作 ,共同发展131 0383 3308技术参数:功率:11 kW排量:20 m3/h...
江苏常州龙门吊厂家(13253557957)是一家专业从事门式起重机、桥式起重机、防爆起重机、龙门吊、地铁龙门吊、架桥机、提梁机、运梁车、行车行吊等起重路桥设备生产厂家,此外我厂还出售各型号二手天车龙门吊。 江苏常州龙门吊租赁厂家生产的MDG单主梁吊钩偏挂龙门吊外形结构简略,设备及出产制造便当,自重轻降低成本,起重主梁多为偏轨箱形架结构。MDG型单主梁门式起重机门腿有L型和C型两种方式(因此也有人
QQ:1830498703
Email:1830498703@qq.com