房地产在这几年的发展速度是越来越快了，而且也是比较热门的一个项目，很多人在购买了房产以后，没经过几年的时间突然之间价格，这不得不说让人们非常的羡慕，但是也有一些人对于房地产的投资确实落后了，没有抓住红利的时代。但是要知道不管是什么样的投资，都是存在着一定的风险，所以还是应该要理性看待房地产投资风险的问题，同时对于投资房地产怎么选？也需要做到正确的选择。
房地产投资风险
1、流动性风险。房地产属于固定资产．具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产．但又不容拐找到有需求的买家．卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合．把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的及安全了。
2、市场风险。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣．房地产的价格可能扮涨．反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。
3、利率风险。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值．两者呈反比关系。利率变化对获取租金的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。
4、．购买力风险．虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力．但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求．形成有价无市的局面。
投资房地产怎么选
有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。第二，物业制造工艺要精细。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。
二是要具备适宜性。要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。要尽可能地限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。要求有较高的智能化水平。
三是要具备可更改性。这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置是可调和重新组合的。这是出租型物业必备的条件。
四是要有可观赏性。要有审美价值，有精神和灵性。物业的风格和品味是各有差异的。在诸多风格中，能够形成一种主旋律，得到多数人推崇的才是有投资价值的。
有关房地产投资风险其实也是比较大的，比较常见的风险，就是流动性的风险以及市场变化比较不能够进行不理性的投资，在利率方面以及购买能力方面都是有着一定的风险。如果真的是拥有一定的经济能力，不知道要去进行投资什么了，是可以考虑一下投资房产的，但是并不能说刚需人员买房子以投资为主。
