物业管理合同，又称“物业管理服务合同”，是委托方与物业服务企业根据***和地方的物业管理法律、法规和政策，如《中华人民共和国合同法》、建设部令第33号及其实施细则，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。一般来说，物业管理合同的主要条款包括以下几个方面：
物业管理合同的基本内容
1.当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格和物业管理活动标的的基本情况进行确认和记录。
2.双方的权利和义务主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同中***重要的条款，具体内容因管理项目的不同而不同。一般来说，有两个区别：侧重于管理服务的物业管理，租赁管理和委托管理。
3.物业管理服务及服务质量。这是当事人自己普遍同意的，各地的大多数地方性法规都作了楼层规定。然而，各地的规定各不相同。值得借鉴的是，国际卫生组织(世卫组织)为区分所有建筑物的管理制定了安全、健康、方便和舒适的生活环境标准。综上所述，有以下四点：(1)防火，如加强消防设备和防火设施的管理；(2)清洁维护、定期垃圾清运、沟渠清理、外墙清洗等。(三)公共设施维护、水电机械维护、公共电梯和空调设备定期检查；(4)整理花木，修剪花木，***更换枯枝落叶。这四个基准也应该是物业管理的标准要求。
4.物业管理服务费和物业管理合同的标准和收取方式都是有偿合同，因此价格和报酬条款是自然的主要条款。
5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。这是物业管理合同的一个特殊条款，主要是为了方便物业管理单位履行其管理义务。
6.维护费的收取和使用条款。维修费用一般独立于物业管理服务费，其收取方式主要由合同双方约定。
7.合同有效期、合同终止及合同终止后的相关事项主要是财产数据的转移。物业管理服务的终止与一般合同的终止是有区别的。物业管理合同的双方一般不得随意终止合同。如果一方在合同期限内提出终止合同，***须根据合同的具体条款进行协商，并通过协商达成一致意见，否则由法院或仲裁机构确认终止的有效性。
8.违约责任及争议解决方式。虽然物业管理关系只在业主、物业使用人和物业管理公司之间生效，但由于物业管理关系的特殊性，物业所在地的居委会、城建部门和相关市政部门也享有一定的行政和监督职能，因此物业管理关系的争议解决和关系终止也不同于其他合同。
9.双方根据具体情况约定的其他主要条款。
可以看出，与其他合同相比，物业管理合同在许多方面都有自己的特点，但在理论和实践中，学者和法官并没有给予足够的重视。关于物业管理合同的定性，有两种流行的观点，即物业管理合同是一种委托合同，或者物业关系是民法中一种特殊的代理制度，物业管理合同也是建立代理关系的合同。以下两种观点将分别讨论。
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