我们都知道，农业银行也推出了小我私家住房贷款营业，不管是买首套房、照样买二套房的同伙都可以申请。不外首套房和二套房在首付比例，以及贷款利率上有所区别，而首套房、二套房的认定尺度差别。这里，小编就来先容下农行对二套房的认定尺度。
凭据银监会划定，二套住房以家庭为单元举行认定，包罗本人、配偶及未成年子女，不以是否发生过贷款为尺度；首套住房售出可视为无房户，以下是二套房详细认定尺度。
1、商业性小我私家住房贷款中住民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包罗乞贷人、配偶及未成年子女，下同）成员名下现实拥有的成套住房数目举行认定。
2、对直辖市、计划单列市、省会（首府）都会及其他具备查询条件的都会，如当地房地产主管部门能通过衡宇挂号信息系统查询乞贷人家庭住房挂号纪录，并出具书面查询效果。
我行会按当地羁系机构要求开展乞贷人家庭住房挂号纪录查询事情。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房挂号查询效果的，将要求乞贷人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，经查实诚信保证不实的，应将其记作不良纪录，并可依诚信保证及乞贷条约约定接纳相应措施。
3、有下列情形之一的，各行应对乞贷人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
①.乞贷人首次申请行使贷款购置住房，如在拟购房所在地衡宇挂号信息系统（含预售条约挂号立案系统，下同）中其家庭已挂号有一套（及以上）成套住房的；
②.乞贷人已行使贷款购置过一套（及以上）住房，又申请贷款购置住房的；
③.各行通过查询征信纪录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责观察，确信乞贷人家庭已有一套（及以上）住房的。
④.对不能提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非内陆住民申请住房贷款的，各行应按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。对能够提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非内陆住民申请住房贷款的，各行应按上述第三条执行差别化住房信贷政策。
