倘若自己不具备买房资格，那么，你有再多的钱也是没有用的。
最近，笔者收到了非常多询问济南“限购政策”的私信。今天，我把大家的疑问，全部写在一篇文章里面，方便有疑问的网友更详细、更全面地了解济南的“限购政策”，好了，废话不多说，直接上干货！
首先，我们需要明确济南的限购政策：
1、济南户口限购两套。第一套首付30%；第二套首付60%。
2、外地户口限购一套。首付60%，且需要满足一定的条件。
什么条件？如下：1、全日制本科或者以上学历毕业，须在济南缴纳社保连续半年以上；2、全日制本科以下学历须在济南连续缴纳两年社保或者个税；3、对于引进海内外高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，可享有本地常住户口居民同等购房政策。
3、济南的限购区域包含历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区，其余区域属于非限购区域。
4、济南户籍的判定：历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县均属于济南户籍。
5、商业地产不限购、不限贷。如商业性质的公寓、商铺、写字楼等。
其次，倘若是外地户籍，如何享受与济南户籍一样的购房政策？很简单，落户济南，获得济南户口即可。
那么，落户济南，需要什么样的条件？1、专科及以上学历、初级以上专业技术职务资格、四级以上职业资格，可以带着相关证件直接申请落户；2、人才落户政策。市人才小组办公室认定的，属于紧缺急需人才、创新创业人才、社会贡献突出人才均可以在济南直接落户；3、没有合法稳定居住场所的外地户籍人士，可以到就业单位集体户落户，还可以到就业地或者居住地区县人才服务中心集体户落户或者是到派出所社区集体户落户。
从济南的落户条件来看，基本属于“零门槛”，大部分人都可以自由落户，基本没有限制，这一点和其它一二线城市相比，还是非常有优势的。
还有，需要给大家提个醒，想要落户济南的小伙伴可以到派出所户籍科去询问如何落户，不要听信中介代办人员的建议，比如，花多少钱就可以直接落户等等，其实落户济南基本已经没有条件限制了，没必要花冤枉钱。
明确了济南的“限购政策”以后，是否是“首套房”的问题也是大家非常关心的。
在济南，只要是满足以下3个条件，就属于首套房，均可享受30%的首付。分别如下：1、济南户口，且在济南没有购房记录，没有全国按揭贷款记录（在其它城市有过按揭贷款记录不算首套房）；2、济南户口，在其它城市有房子，但是，没有全国按揭贷款记录；3、外地户口，全日制本科及以上学历，连续缴纳社保半年，而且未在济南买房，没有全国按揭贷款记录。
举2个例子：
1、小明是济南户口，在北京有一套房子，但是，房子是全款购买，没有按揭贷款记录，小明打算在济南贷款再购买一套房，算首套房吗？很明显，算首套房。
2、小亮是济南户口，在山东淄博按揭贷款购买了一套住房，现如今，小亮打算回济南发展，计划在济南再贷款购买一套房，算首套房吗？因为有按揭贷款记录，所以，不算首套房，需要60%的首付。
最后，再提醒大家一下，首套房的资格很重要，千万不可以随便浪费掉。
