购买二手房知道的事
现在关于购买二手房，第一优势省去装修省时省力，因，二手房就摆在这里，配套设施一目了然，房子质量以及物业环境等，一些问题也没有可担心的，但是，现在大多数人购房的时候。都会选择贷款买房，那么，二手房和新房的首付有区别性嘛？购买刚需首套房前，我们要注意哪些注意事项？那以下我们一起好好了解一翻吧。
二手房首付是多少
首套房是需要付房子的30%，如果是第二套是需要付房子的50%以上的首付款，针对这个问题，举例说明，二手房的贷款额度一般都是房屋价格的70%左右，但我们要清晰的是50万的房子，我们不一定能贷到35万，七层指的是房屋评估价的70%，假如你购买的房子是50万，可银行评估价为30万，那么买家可贷到：30×70％＝21万，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％，因此，二手房的净首付就是50万－21万＝29万就是你的首付款。
购房前需要注意事项有哪些
关于房屋的契税问题
看二手房，要看大票还是房证，如果是大票的话，就要自行缴纳契税了，之后才可以办理房证。如果是房证里比较简单，就可直接过户了，同时要了解房子的契税有没有退还。
购房之前需要了解一，房子的物业费情况，看看是否缴纳物业费，有没有欠费情况，如果欠费要了解是什么情况欠费，购买前要让前原房主，把拖欠的物业费交清，如果是马上到期的了，要提前去了解物业费的费用是多少，一般来说，普通住宅的物业费，是不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅是高于5元每平方米，哪按照3元/平米/月来计算，是100平米的房子每年要交3000元。
房屋装修保证金
如果购房者买的是装修好的二手房，那就不用缴纳了，但是，购房者购买是毛坯房，购房后，就要启动装修程序，就要就缴纳装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失的，就可以用这笔押金来支付了，若没有违规操作，则会退还保证金，综上分析来看，交纳装修保证金是一个比较好的保障方法。
