随着毕业季到来，高校学生租房的需求日益增加，租房中介的生意也随之红火起来。由于广大毕业生缺乏租房经验，再加上行业内部恶性竞争、从业人员素质参差不齐等因素，导致毕业生租房纠纷频繁在暑期发生。
北京装修网了解到，丰台工商分局昨天发布提示，提醒广大毕业生在选择房源时切勿贪图便宜，此外要核对房地产经纪公司的经营资质，在签订租房合同时要求签订正规的房地产合同示范文本。对于房产中介口头约定的内容，最好在合同中单独备注，或另起协议双方签字确认。
租户：白白损失两个月房租
北京某高校毕业生刘女士为节省高昂的房屋租赁中介费，决定自己在网上找房源，最后终于看上了一套房屋中介公司的房子，但中介费便宜了不少。最后刘女士租下了这套两居室其中的一个小房间，每月1900元。
签了合同后，押二付二，刘女士一次交了四个月的房租。结果刚住了两个月，和她合租的一个人退租了，中介便要把空出来的大间隔成两个小间对外出租。刘女士认为改变房间结构有安全隐患，而且人多影响自己的生活。中介则辩解说房子是他们公司承租的，怎么改公司说了算。刘女士以和原来承诺的不一致为由要求退租，中介却不退还两个月的押金。
刘女士想把剩下的两个月押金用完然后搬走。但此后中介经常找茬让刘女士续租或者搬走，刘女士不堪其扰，向住建委和工商部门投诉，都因中介公司不配合，调解均没有成功，刘女士最终白白损失了两个月的房租。
面对如此多的租房陷阱，下面北京装修网就来教你如何避免出现租房问题，快点来看毕业季租房攻略：
1、小区附近租赁小广告
首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告，找这类广告的时候最好有人陪同，避免被拐卖勒索之类的，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
2、熟人介绍
如果有熟人介绍，就再好不过了。比如学长学姐，各种朋友，能同租最好不过~
3、通过中介公司
一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费。按照北京(楼盘)的来算，中介费用一般是一个月的房租.不过现在已经开始有免中介的租房服务之类的，但是中介费还得看不同城市的具体情况。
4、向小区内小卖店或大爷大妈等打听
大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同，这个途径灰常靠谱哟~
5、目前网上有许多提供租房信息的网站
这是最方便、最省事的方法。先在地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。当然，你必须抽出一天时间把每个房子都看一下，千万不要轻信不图片就不去看房了哦。
大学毕业生租房要看什么?
6、价格
选择一个小区，首先要考虑的是价格因素，按照网上提供的数据，每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。
此外，同一片区搜索低租金房源，可以通过三方面因素：1.房龄，房龄较短租金相对较高，房龄较长租金相对较低，平均租金相差二三百元。2.装修，装修一般，但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。3.楼层，不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。
7、位置
综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房，首先避免倒车带来的交通成本，其次，就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时，上下班所需的时间成本也大大减低了。
8、物业
如果小区有物业公司，而且很好的话，你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故，抢劫，和邻居扰民等等事情，而且小区内的环境通常绿化很好。
9、周边环境
小区附近的日常生活设施是不是很全，比如有没有吃饭的地方、超市和银行等等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民的娱乐场所。
10、家电齐全为首选
毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求，是否可以拎包入住等，户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。但是大型家电是否完善，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家电来说，价格仍旧较为合适、居住也更方便。
11、房屋产权看清楚
选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。
毕业生租房还有哪些注意事项?
12、约定租期
如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
13、家居装修列清单
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
14、各项设施试一遍
交纳租金之前，勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
15、押金别忘要收据
房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。此外，入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
16、必须签书面合同
双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
