说到房产证相信很多人都知道，不过今天小编要跟大家说的是土地证，可能有一部分人对它不是很了解，现在我就给大家讲一讲。
房产和土地两证是不可分割的
近日，网上有网友问，小产权(只有房产证，没有土地证)，能不能办理不动产登记证吗，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，虽然说现在我们手里都有房产证，可是这只能证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，而现在我们的土地使用权仍属于房地产开发商，没有土地证的房子面临很大的风险。
只有两证齐全才能过户
房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则，只有而这合一我们才能真正的享受权益，土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利，这两证是100%的个人产权，这种情况下就是直接去房地产办理过户手续，而且是按正常过户缴纳过户税费，就比如说你买了一个房子，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。
大家要分清两者的概念
不过大家要分清的是房产证是你对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，而土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据，所以买个房子，还需要土地使用证，一般我们的购房合同中都会写，房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等，以上就是小编今天的分享，希望能帮助到大家。
