很多人买房之前就使用了贷款，而买房时就会用上贷款，在买房以后，其实也可以用贷款，当然，这时的贷款就不同了，贷款办理会变为抵押贷款，相比之前的贷款来说，抵押贷款可以获取的金额会更大，但相应的，贷款办理流程也会多出一些来，那么房产抵押贷款流程怎么办理？办理房产抵押贷款的注意事项？
房产抵押贷款流程怎么办理？
1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。银行面谈、提交贷款申请与材料。下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）。
2、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交。提交贷款用途合同，第三方账户。审核通过，出批复后，签订贷款合同。借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。
3、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续9．放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户10．开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。
办理房产抵押贷款的注意事项？
一、房屋必须已结清贷款
一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。
二、银行对房屋有明确的要求
银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
三、贷款的用途要合法、合理
房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。
了解了房产抵押贷款流程怎么办理？办理房产抵押贷款的注意事项的问题情况，房产的抵押贷款属于是各种抵押贷款中最复杂的一种，所以特别需要大家高度重视，对待每个流程都要十分仔细，再有就是抵押贷款的一些注意事项，有些对大家来说较为熟悉，但个别事项很复杂，得要有全方位的了解才行。
