对于开发商所出售的楼盘一般都是被称之为商品房，这样的房子是可以正常的进行买卖和交易，但是除了商品房之外还有很多的房产性质呢，像安置房就是其中的一种。安置房和商品房存在着很大的差异，一般安置房是没有房产证的，那么对于没有房产证的安置房按什么价呢？另外有关安置房有没有房产证？对于安置房在进行购买或者是想要了解更多安置房的相关信息，需要看看下面的介绍。
没有房产证的安置房按什么价
不能买卖，风险是十分巨大的。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
安置房有没有房产证
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。
5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
对于没有房产证的安置房按什么价和安置房有没有房产证？安置房和商品房在产权性质上都是不一样的，一般情况下价格是要比商品房低出很多，但是具体要低多少还没有明确的数字要以当地的房子价格为准。安置房一般情况下是没有房产证，但是是可以去进行办理房产证的，不过要符合相关的房产证办理要求。
