个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也是下降了很多。
下面，虎虎就来科普一下，有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。
根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，2022年房产退税的条件如下：
退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。
我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。
毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！
当然这里的房屋退税说法不正规，更加正规的说法是房屋贷款符合规定，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除。
这样的情况下，我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。
2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是32000元，预缴的个税=32000*3%=960元。
个税汇缴清算时：
应纳税所得额=32000-1000*12=20000元。
应纳个税=20000*3%=600元。
应退个税=960-600=360元。
享受条件：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
我们在预扣预缴时实际缴纳了个税，这样在年度汇缴清算时，再减少住房贷款利息，可以降低个税的应纳税所得额自然可以获得相应的退税。
具体可以获得多少退税，取决于我们的应纳税所得额。
根据个税的七级累进可知，个税最多可以退的钱=1000*12*45%=5400元。当然，想要获得5400元的退税，纳税人的应纳税所得额需要超过96万。
例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房贷款利息专项附加扣除之前，应纳税所得额是100万。已经预扣预缴的个税是268080元（1000000*45%-181920=268080）。
在年度汇缴清算时，虎虎把忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除进行了扣减，实际需要缴纳的个税=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。
退税的金额=268080-262680=5400元。
参考资料：
《中华人民共和国个人所得税法》
《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）
