房贷按揭多少年划算？房贷首付是越低越好吗？这个问题是我们所有准备买房的人都会遇到的问题，但是很多人都想错了，方向就错了，本文来做一个详细的分析：
1、首付是否是越低越好？
首付高低的问题是要看情况的，并非是越低越好，买房子首先要解决两个问题，第一个是要有能够支付首付的钱，其次是要有能够承担月供的收入，这个两个是硬性指标，但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元，但是家里比较富裕，可以给他50万用来支付首付，那么这个人就可以多承担首付，然后让自己的月供更低；
而李四的情况是月工资有1.5万，但是家里没有积蓄，他能承担的首付能力比较差，但是能够承担的月供能力就比张三要强一倍，所以，对李四而言自然是首付比例越低越好，但是对张三而言就不是了。
在现实的操作中，一般首套房首付比例是20%-30%，这个会在不同的政策时期有调整，当然有些人为了能够及早的买房，会想办法做低首付比例，其实无非是两个方法，第一个是首付的钱也是通过贷款而来；第二种是将房子的评估价做高，这样可以从银行贷款更多，那么其结果也是降低了首付。
这两种方法怎么说了，明面上肯定是法律不允许的，虽然也无法真正的完全禁止，但是我们要考虑的就是其中的风险，那就是这种方法的本质是放大了你的杠杆率，如果你的实际的首付是20%，那么杠杆率就是5倍，如果是10%，杠杆率就是10倍，如果是5%，那么就是20倍的杠杆率，这在房价上涨的趋势中当然是能够放大你的盈利的，但是一旦是在房价下跌的趋势中，这会加速你的亏损。所以，这种方法撇开是否被法律所允许来说，也要考虑到自己的承受能力。
2、按揭贷款多少年比较划算？
按揭贷款期限最长是30年，短的是5年时间，著名财经大V吴某波说过一句话：房贷是普通人一辈子能够获得的期限最长、额度最高、利率最高的贷款，所以要尽可能多的贷款。
这句话并不完全正确，所以的事情是一定要考虑自己的实际情况，自己的实际承受能力，否则不仅得不到好处，反而会被反噬，这种例子不胜枚举的。
