小产权没有产权证，没有相关证件，购房合同在国土房管局不会给予备案，建议最好不要购买小产权房。2020年，国家自然资源部已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”，意味着小产权房“转正”无望。如果真要购买，务必签合同的时候多人减征、涉及到的主体都需要在合同上签字、尽量多做补充协议以保证自身利益，此外，检查房屋质量是否有安全隐患，以及小产权房的开发主体是否合法。
1、什么是小产权房
2、购买小产权房有哪些风险
3、小产权房有望转正吗
4、购买小产权房需要注意事项
由于价格便宜，小产权房尽管缺点多多，仍然吸引不好购房者趋之若鹜，但小产权房真的能买吗？需要注意事项有哪些呢？
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
从小产权房的定义来看，风险就十分巨大。因为它没有房产证，且购房合同在国土房管局不认。在我国，房产证是你对该房屋拥有合法所有权的凭证，没有房产证也就意味着不能对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
很多人明知道小产权房有诸多缺点，但依然冒着风险购买，要么不差钱，要么图便宜不顾后果，要么急需一套住房，要么抱有小产权房“转正”的幻想。
在此，在此呼吁，尽量不要购买小产权房，那么，小产权房都有哪些风险呢？
1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
6、无法办理贷款
小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。
7、再转手难
由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。
众所周知，城市的商品房产权，主要包括两个含义：房屋产权（私权）和土地使用权（土地国有，个人有70年使用权）。只有当这两个条件同时满足时，才可以办理不动产权证。
那么小产权房想要“转正”就需要满足上述两个条件。这个希望有多大呢？基本上无望。
2020年5月18日，国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。再次强调了“小产权房”不会受法律保护。
对购房者而言，小产权房只有使用居住权。如果实在想要买小产权房的话，那么以下事项还是需要注意：
1、检查房屋质量
小产权房多为农村集体用地开发，建造过程中可能会有偷工减料的行为，购买的时候，务必现场核验清楚房屋的质量，避免安全隐患。
2、合同约定条例务必详尽
由于小产权房没有房产证，将来出问题了，购房者的利益难以得到保证。所以，在签合同的时候，尽量将可能发生的事情载明，比如违约责任、产权所有人、拆迁将获得全额赔偿等。
3、开发主体清晰且合法
既然没有产权证，那么，就请开发主体务必是合法的。小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村民委员会依法委托的房地产开发企业。然而，不论谁是开发商，开发商必须有合法开发土地的资格。
4、签合同务必多人见证
没有相关的法律保护，那么，在签合同的时候，务必清晰明了，如果小产权房涉及到原主体有多个，那么务必都要到场，且在合同上签字，尽量多人在场、公证处理，减少后续纠纷。
