丽泽商圈迎来新活力 有望形成家居产业新集群

6月22日，在新京报传媒举办的丽泽商务区崛起，暨京西南家居产业发展论坛上，丰台区商业委员会的相关负责人、商业地产专家、家居业的企业负责人认为，丽泽商圈正迎来新的活力，未来在这里有望形成新的家居产业圈。 政府扶持打造丽泽商务区 长期以来，南城缺乏代表性商圈，一直作为首都城市功能拓展区存在。丰台区商业委员会相关负责人陈英红透露，将借首都建设世界城市的机遇，让丰台从京城发展的配角转变为主角，打造作为丰台的核心区的丽泽商务区正是南城起飞的第一步。 据陈英红介绍，北京市和丰台区投入了600亿元重点打造丽泽商务区，为丰台区的发展进行大规模招商引资，对进驻企业采取了丰厚的优惠和奖励措施。 中国城市商业网点建设管理联合会会长、中国商业地产联盟会长荀培路认为，从全国的网点布局来看，后十年的发展将是组团式的发展，丽泽商圈的形成有其必然因素。 博洛尼集团董事长蔡明和荣麟世家董事长戚麟也认为，丽泽商圈的发展会让家居品牌对南区消费能力和未来发展更有信心。 有望打造家居产业集群 据居然之家副总裁任成介绍，即将开业的丽泽店，是居然之家在北京开设的第五家分店，建筑面积70万平米，不仅投资、经营规模最大，品牌、种类更齐全，新店的功能也更丰富。任成表示，居然之家丽泽店进驻丽泽商圈，将对丽泽商圈的发展起到很好的推动作用，尤其对丽泽商圈家居建材的品位、形象的提升会起到积极的作用。 全国工商联地产商会商业地产专业委员会主任朱凌波也表达了相同的看法，他认为，眼下房地产面临宏观调控，交易量下降，家居产业短期肯定也会受其影响，但南城拥有大量的新盘，在商业网点配套、基础设施投入，以及整个增量市场来讲，未来南城的家居市场一定会有很大的发展。 北京市场协会家居分会秘书长刘晨认为，居然之家定位中高端，通过多年的运作，其创新模式对主流消费群有强烈的吸引力，相信居然之家的进驻能对区域品牌的提升发挥更有效的、率先的引领作用，间接拉动整个丽泽和南区的发展。 而据记者了解，围绕丽泽桥商圈，目前已经有多个家居商业的存在，随着居然之家丽泽店的入驻，该地区的家居环境将迅速被炒热，并有望形成家居消费集合的新型商圈。 业内说法 希望政府支持家居业---蔡明，博洛尼装饰集团董事长 我认为目前家居业是丽泽商圈的亮点，家居产业对经济的拉动又是持续性的，虽然新房市场现在不明朗，但是实际上北京目前有1700万套存量房，10%要重新翻新就是170万套。现在真正进入到老房翻新的阶段，这样我们家居建材业的产值也就不会单纯依靠新房的交易量，而是进入了长期稳定的可持续发展的状态。 从目前来看，家居产业应该是丽泽商圈的龙头，也是政府应该重点支持的对象。丽泽商务区综合了美好的未来，但首先要抓住当下，就是眼前最现实的产业。 品牌影响力助推商务区发展---戚麟，荣麟世家家具董事长 丽泽商务区的概念很好，但我觉得对经济的拉动能力不是靠商务区本身，而是靠自身品牌的长期影响力。 家居消费人群对品牌的选择是比较多的，但对居然之家的品牌认可，可能会拉动这个区域的消费需求。 虽然今年地产行业的观望越来越严重，我们的销售也受到一定的影响。但居然之家选择在这种时间扩张西南，形成品牌的优势，不管是战略眼光还是持续的经营来看，应该还是非常明智的选择。 专家看法 政府扶持打造城南新地标---陈英红，丰台区商业委员会相关负责人 丽泽金融商务区交通比较便捷，政府将加快丽泽金融商务区的开发建设，为高端产业和品牌聚集提供基础，并进一步优化商业的布局。 截至2009年底，丰台区的国际零售企业开设的门店有64家，居然之家就是其中之一。以后我们还要重点围绕城南三四环都市产业带，进行轨道战略开发，通过引进大型超市、知名品牌，提供更高端的服务，实现开发的理念，以带动两带四区以及整个北京南城的发展格局。 家居业提升商务区含金量---刘晨，北京市场协会家居分会秘书长 我认为家居行业对整个北京南城品牌的提升，做出了不小贡献。居然之家丽泽店的选址，更多是西南区域的概念，相信北京西部特有的主流消费群、理性消费群，会对居然之家定位于中高端、统一品牌统一价格的模式，产生更高的品牌认知度和支持。 家居行业有其自身的特点，能够吸引主流的消费群来，同时家居品牌也能带来日用百货品牌等的延伸，将对提升丽泽商圈整个区域的含金量有极大的帮助。应该说，不是政府拿钱就可以成立一个区，关键是谁进来，愿意不愿意进来，进来了之后有没有消费支撑，有没有同行在一起，同级别的在一起。 我认为居然之家进驻丽泽商圈，依靠其国际、国内最一线的品牌，完全可以起到带动领导的作用，对丽泽商务区域品牌的提升发挥了率先、有效的引领作用，也是整个商圈消费支撑的保证。 企业对商圈的拉动很重要---朱凌波，全国工商联地产商会商业地产专业委员会主任 丽泽金融商务区的概念和定位，不是政府一厢情愿或者这个产业链的机构参与就可以，而是一个全面系统的要求。金融商务区实际上是要靠金融的概念拉动这个产业链，包括住宅、写字楼和商业地产，我想未来必须要引进对行业有先导性、拉动力量的企业，同时能够出台对全国甚至国际上的创意，形成金融商务区的政策支持。 家居产业作为与房地产相关的产业，必然也受到目前房地产宏观调控的影响，因此短期内肯定也会面临困难。但是，北京南城相对而言拥有大量的新盘，商业网点配套上、基础设施投入上、以及从整个增量市场来讲，会有很大的发展。 这个区域是价值洼地---陈志，北京房协副秘书长 这个区域是一个价值洼地，从我看到的丽泽商务区的一系列规划，我感觉丽泽商务区应该给住宅带来巨大的商机。而从住宅来说，这会对南城的家居产业有一定的商机，但政府什么时候把钱投下去了，这个区域才可以起来，才能有更大的发展。 商圈企业 中高端定位提升商圈形象---任成，居然之家副总裁 虽然目前我们感觉北城的消费能力和需求明显大于南城，但是我们也知道北城的发展受土地资源的限制，上升的空间已经受到了局限。居然之家要在北京扩大市场份额，巩固市场阵地，南城是薄弱环节。因此，北京市政府和丰台区政府明确了对南城发展的规划，对我们来说就是一个非常好的时机。 丽泽桥区域一直就是家居建材的商圈，从事家居建材的企业和卖场并不缺乏，但缺乏的是规划和定位。这个地方过去多以低价建材取胜，不规范的商户比较多，总体规划还是比较欠缺的。但是，随着丽泽商圈的启动，国家对南城整体规划的实施，我们认为丽泽桥附近的入驻企业通过自身的规范，以及居然之家的进入，对这个商圈形象的提升会有积极的作用。 在丽泽这个17万平米大体量的家居卖场招商的时候，并不会因为规模的放大而带来定位的下降，而是确保了大体量店的整体一致中高端的定位，还引入了一些产品比较有特色的品类和资源。