关于买房合同相信有的业主在买房时也有遇到过合同出问题的情况，对于这种问题，第一次买房的朋友一定要注意了，下面就和小编一起来详细了解下买房签合同要注意什么问题，一起来看看。
买房签合同要注意什么
买房签合同要注意什么呢?买房签合同的时候一定要注意的问题有哪些?
1、交房逾期
因房地产商金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、逾期或者赔偿的问题
一般来说开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此在购房合同签订时，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。
3、车库、车位的约定
看房时有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
4、不合理交费
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
5、明确合同细节新鲜
房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
6、不留空白
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
买房签合同的陷阱
买房签合同一定要慎重要仔细。避免开放商售楼方所留下的陷阱。买房签合同的陷阱有哪些呢?小编来例举一些买房签合同比较常见的陷阱。
1、合同中双方违约责任注明
对开发商的违约责任描述不清。在房产交易时，违约的情况屡见不鲜，购房者违约要付出沉重的代价，但开发商的违约责任却往往很弱，对购房者来说很不公平的，所以一定要明确开发商的违约责任如延期交房等。
2、概念模糊不清
在购房合同中，往往有许多专业名词，如果购房者不清楚这些名词的意思，那么就会给开发商动手脚的机会，比如混淆绿地率与绿化率，这样一来，购房者无疑要蒙受很大的损失。
3、合同留白
在合同中留下漏洞让开发者无处维权。在《商品房买卖合同》中开发商常常会留空白漏洞，即不说明也不做约定，这样在发生问题时消费者无迹可寻，所以一定要规定清楚。
4、签合同之前签订认购书交定金
很多购房者和卖方之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的卖方会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订卖方的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。这里建议购房者可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。
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