这个不能简单地给与肯定或者否定的答案，毕竟影响房价的因素太多了，房产税只是其中一个方面。但是可以肯定地说，房产税出台后，对房价确实有一定的“泼冷水”作用。 房产税加大了房子的持有成本，房产税未出台之前，房子的持有成本主要有物业费（这个无论是否入住，都是要缴纳的），以及房屋折旧成本（这个比较容易被大家忽视，新房不明显，房子年限越长，折旧带来的贬值因素越明显。） 当然，还有房屋占用资金而丧失的潜在的理财收益成本，这属于机会成本。 坦白地说，这些持有成本并不算高，这也给炒房行为滋生了土壤，因为持有成本相对于炒房收益来说，实在是太低了！ 但是，房产税出台后，对炒房行为的打击无疑是巨大的，如题目所说，每年按照房产价格征收3%的房产税，那么，会大幅压缩炒房的空间，除非第一时间就卖出去，否则拖得越久，持有成本越高。 但是当前的楼市已经进入了买方市场，房子已经过剩了，二手房很不好卖。如果不能及时卖出去，每年都要交3%的房产税，这样情况下，炒房风险就很大了，亏本都有可能。 所以，房产税确实是一个打击炒房的利器。不过，如果不加区分，对每家的住房都每年征收3%的房产税，那么相信没几家能受得了，大家都不敢买房了。所以，房产税应该有选择征收的，比如针对三套及以上房子。 如上文所说，影响房价的因素是很多的，比如城市经济实力，人口流入流出情况等等，这些因素构成了一个城市楼市的基本面，它们对这个城市的房价起决定影响。 总结：房产税只会对那些投资客起抑制作用，对真正的刚需来说，影响并不大。如果这个城市房子供小于求，那么房价上涨动力充足，即使房产税出台了，还会上涨的。
