房屋漏雨闹心，一家人难以轻松生活。北京装修网就来给大家说说发生在小关北里某院里的漏雨事件，来看看他们的生活是怎样的？
水顺着墙壁流到插座里，居民家墙上都是发霉的印记。
小关北里产权复杂缺少维修基金 顶层住户饱受漏雨影响
屋外下大雨，屋内水帘洞;屋外下小雨，屋内仍流水;屋外不下雨，屋内还滴答，这是家住小关北里几十户居民三年来的遭遇。北京装修网在1号楼看到，在顶层以及次顶层住户家，家家户户墙角发霉、屋顶石膏线被水浸泡掉落，甚至灯罩里、开关内、电表箱外全是水，大家生活提心吊胆。物业称小区产权单位众多，维修基金却难寻，小关街道办事处协调多次，但至今无法给居民一个满意的答复。
开关也进水 家里频短路
前日，北京装修网来到小关北里24号院，在1号楼15层至17层走访了10余家住户，提起“房屋漏水”，家家苦不堪言。
在年近六旬的张女士家里，所有家具、杂物都不敢靠墙摆放，“一下雨这墙角就得铺着毛巾被吸水，我们岁数大了，家具挪来挪去的也搬不动，干脆就留着个缝儿。”张女士说，房子从三年前就有漏雨的现象，“以前只是略微渗水，这两年干脆开始哗哗顺着墙往下流，都没法用盆接，只能用大毛巾被吸，吸满了拧干再吸。”谈话间，张女士眼泪都出来了，“真是没招了，下大雨时候家里水帘洞似的，不敢睡觉”。更叫人提心吊胆的是，水顺着墙壁留到开关、插座、吸顶灯里，屡次造成全屋电线短路，“家电坏了都是小事儿，我们最担心的是人触电”。她指了指卫生间的热水器说，“这东西已经好久没用过了，墙壁里全是水，害怕连了电”。
张女士家门口，楼道里散发着霉味儿，北京装修网看到墙上的电表箱、通讯线缆周围全是水印和发霉的印记。
做防水无效 新装房泡汤
北京装修网了解到，24号院为上个世纪90年代初建造，业主老年人居多，房屋漏水的问题对于他们来说格外棘手。
张女士家里漏水成灾，住她家楼下吴奶奶家也没能幸免，雨水顺着墙壁又流入她家，家里木制的门框全部变形甚至脱落。一下大雨，独居的80多岁吴奶奶只能叫儿女们来帮忙。北京装修网还在一名老爷子家里看到，尽管最近一次降雨已经过去4天，且雨量并不大，但他家房顶还在滴水，“我过一会儿就得把盆从柜子顶上拿下来倒一次，不然时间长了积水太多端不动”。
而业主王女士是1号楼顶层最年轻的住户，今年4月才装修完房子，她还自掏腰包在自家屋顶做了层防水，“但根本没用，屋顶上别处的水会渗过来”。北京装修网看到，她家里新刷的墙壁、新买的家具，屋顶上、房门后，多处被泡。
据业主们反映，24号院内五栋楼的顶层住户家基本都有漏水的问题，但1号楼最为严重。
大修钱难筹物业也为难
24号院居民告诉北京装修网，三年以来，他们多次向物业、街道办事处等相关部门反映房屋漏水一事，但迟迟未得到解决。
物业公司工作人员称，住户每年缴纳的物业费只够日常维护，像楼顶防水这样的大型维修项目需要专项资金，可小区复杂的产权归属，资金问题成了解决房屋漏水问题的“拦路虎”，“这小区有十几二十家产权单位，而且有的单位已经没了，我们也想快点帮居民解决问题，但苦于迟迟筹不到钱”。
小关街道办事处城建科也屡次介入此事找各单位开会，办事处工作人员向北京装修网表示，一直在积极找各家协调，“很难一下解决”。
房屋漏雨怎么办？北京装修网为您支支招：
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有，不能以受益原则处理)
(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
以上就是北京装修网为您支招解决的关于房屋漏雨怎么办的方法，希望能够帮助到大家。
