还贷中的二手房若何买卖？
1、实地看房，实地看房是购房者领会衡宇真实情形的最好机遇，因此应该多方领会，详细咨询。
双方签署买卖条约：衡宇情形核验完毕之后，买卖双方可以举行条约的签署。其中需要注重的是双方要约定好买卖过程中的各种细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。
2、卖方提前还贷、作废房产抵押，卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权力证、注销抵押挂号申请书以及身份证就可以到房地产管理中心解决衡宇注销抵押。
3、卖方提供还贷需要准备足够的资金，资金来源往往有四种，第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行解决转按揭；第四种通过第三方垫资。
4、买方解决贷款手续，若是买方需要解决贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行解决相关手续。
5、解决买卖过户，买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局解决过户手续。解决过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
6、衡宇交验，交衡宇交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视用度等，另外买方需要注重卖方的户口是否根据约定举行了迁徙。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
二手房抵押贷款的流程
1、向银行提交贷款申请,内容要说明贷款的用途、金额及限期等。
2、递交贷款资料若是是小我私家申请衡宇抵押贷款，则需要提供乞贷人身份证、近半年的流水、事情证实、征信讲述、衡宇产权证等。若是是企业需要抵押房产，应提供的质料有：企业营业执照、企业章程、企业验资讲述、购销条约、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证实等。
3、看房评估，以上质料所有交齐后，银行会对抵押的房产举行实地勘探、评估。
4、报批贷款，衡宇评估公司会将评估讲述或勘估意见书报送至银行举行审批。
5、签署乞贷条约,乞贷人与贷款机构签署乞贷条约及所有相关文件、签字、盖指模，由公证职员对其举行公证。6、抵押挂号手续，银行凭衡宇所有权证和乞贷条约公证书到房产处解决抵押挂号手续。7、银行放款，由于各银行划定差别，其会将资金以现金、打卡或汇入互助商户账户等形式放款。
二手房买卖主要包罗以下用度买二手房要交哪些税也是应该要掌握，到时候万万不要漏税。契税、个税、印花税、中介费等等是二手房买卖流程中涉及的主要用度。首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
