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2021-12-31 17:21:40 1行业新闻
根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢? 一、什么是房屋产权? 一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,...
2022-04-13 18:30:11 3行业新闻
对于老百姓来说,能拥有一套属于自己的房自然是件高兴的事。有套房甚至成为大部分人一辈子为之奋斗的目标。但今天要聊的,却是件糟心事。 在去年十一国庆节前后,杜村老李家的房屋要拆迁了。本来是件高兴的事儿,然而老李本人却怎么也高兴不起来,因为他家的房被当局认定为违建。 更惨的是,要在60天后拆除,而且不会给拆迁补偿了。好端端一家人住了二十年的房怎么就成违建了呢?全是因为老李这房没有房本。那么老李这房到底犯...
2021-11-05 10:20:18 1行业新闻
12月23日,提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。 现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一...
2021-06-11 23:59:43 1行业新闻
裁判要旨 小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益,同样也能因死亡事实发生,继承人可继承小产权房的使用权。 案情简介 一、岑泉山系城镇居民,其生前购买的房屋属丰台区花乡狼垡村的小产权房春东苑房屋,至今未能办理产权证明。 二、岑泉山生前所写的《特此声明》将春东苑房屋赠与罗×,岑泉山去世后罗×在法定时间内表示接受赠与。 三、岑泉山的继...
2022-02-20 19:10:10 1行业新闻
今天来给大家普及一下小产权的产权类型,如果有提到不能交易的部分,请大家谨慎入手。小产权分为有产权证的和无产权证的。 有产权证的有红本、绿本、猪肝本等。猪肝本无产权证的会有相关权属证明,分别有两证一书、历史遗留等。红本一般都是整栋一个红本,交易方式同商品房一致,同样需要购房名额,不可分拆交易。国土局绿本“绿本”是在90年代通过两证一书申请建成验收合格后,国土局备案核发的房地产证,这类房子不可以过户交...
2022-07-02 08:34:54 1行业新闻
出卖方(甲方):身份证号码: 买受方(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。 一、甲方自愿将其村证房位于_______的房屋(建筑面积___平方米)以人民币__万元整(¥__元)的价款出售给乙方。(含地下室__号__平方米)。 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。 三、本合同签定时,甲、乙双方都...
2021-07-15 13:07:15 0行业新闻
不少购房者咨询诸葛找房小编,问小产权房是否可以购买,那我们只能负责任的说,法律规定,小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。 什么是小产权房呢?小产权房可不是像大家想当然认为的40、50年产权的商住房、商办房、公寓等,其实这些房子也是商品房。但小产权房不是商品房。 小产权房并不是法律上的概念,它只是人们的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让...
2022-08-02 06:34:30 2行业新闻
由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就由法律快车的小编为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧! 一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对...
2022-02-28 16:07:13 1行业新闻
随著城市化的深入,许多人也想在城市里买套房子住,只是在买房子的过程中会碰到花式多样的坑,那我们该怎么去避免呢? 今天我们聊聊小产权房不能买的主要有五个原因: 一、小产权不能上市交易,这意味着小产权无法正常流通。 小产房不能上市交易,也就意味着买小产房不能办理贷款,只能全款购买。 二、小产权房居住人群较为复杂,居住舒适度较低; 特别是很多安置房,里面居住的人群基本上都是拆迁户,而很多拆迁户自己一般都...
2022-08-27 09:15:18 2行业新闻
小产权房指建在农村集体土地上的商品性住房,一般由村委会与开发商合作建或者村委会自行开发建设。 由于土地性质属于集体土地,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,当然也就不能上市交易。 但是由于小产权房价格低廉,很多人还是会选择购买,可以说小产权房对房地产市场形成了一定冲击,扰乱了房地产市场交易的秩序。 我国现行的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房子向本集体经济组织...
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