2021-12-31 17:21:40 1行业新闻
根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢? 一、什么是房屋产权? 一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,...
2021-11-03 02:27:19 1行业新闻
根据现行我国法律规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。小产权房并非法律上的概念,而是人们在市场交易中形成的一种约定俗成的称谓。农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等...
2021-01-19 01:27:16 0行业新闻
很多人都听说过小产权的概念,小产权意思是什么?今日就由PChouse为你一一解答。 所谓小产权,其实就是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种...
2022-04-13 18:30:11 3行业新闻
对于老百姓来说,能拥有一套属于自己的房自然是件高兴的事。有套房甚至成为大部分人一辈子为之奋斗的目标。但今天要聊的,却是件糟心事。 在去年十一国庆节前后,杜村老李家的房屋要拆迁了。本来是件高兴的事儿,然而老李本人却怎么也高兴不起来,因为他家的房被当局认定为违建。 更惨的是,要在60天后拆除,而且不会给拆迁补偿了。好端端一家人住了二十年的房怎么就成违建了呢?全是因为老李这房没有房本。那么老李这房到底犯...
2021-05-30 18:10:44 1行业新闻
幸福里百科词条:小产权属于无产权房产,无法将产权过户到买房名下。不过,市场也有一些买卖手续的办理方法:第一种是开发商更名过户;第二种是不更名过户,只做转让协议及律师见证。需要注意的是,小产权房和大产权房相比,不仅不能享有正常的过户流程,产权问题也很不明晰,这就导致了在购买小产权房或二手交易时,要尤为慎重地对待其更名转让过户的风险问题。 开发商更名过一手户 这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分...
2021-07-15 13:07:15 0行业新闻
不少购房者咨询诸葛找房小编,问小产权房是否可以购买,那我们只能负责任的说,法律规定,小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。 什么是小产权房呢?小产权房可不是像大家想当然认为的40、50年产权的商住房、商办房、公寓等,其实这些房子也是商品房。但小产权房不是商品房。 小产权房并不是法律上的概念,它只是人们的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让...
2022-05-30 04:38:03 2行业新闻
ta"> 相信关注房地产的人都知道,小产权房成为现在买房人的疑惑点,因为它多见于中国农村和城市郊区,价钱方面相对其他房子,这点让很多想买房的人心动,但是它的买卖行为又不受法律保护,让很多人很纠结,所以就不知道这类房子到底可以不可以买,买了之后会不会有其他风险?今天小粥就给大家好好讲一下 首先我们要明白什么是小产权房,这类房子一般常见于中国农村和城市郊区,是由村集体组织或者开发商凭借建设新农村...
2022-08-27 09:15:18 2行业新闻
小产权房指建在农村集体土地上的商品性住房,一般由村委会与开发商合作建或者村委会自行开发建设。 由于土地性质属于集体土地,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,当然也就不能上市交易。 但是由于小产权房价格低廉,很多人还是会选择购买,可以说小产权房对房地产市场形成了一定冲击,扰乱了房地产市场交易的秩序。 我国现行的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房子向本集体经济组织...
2021-11-05 10:20:18 2行业新闻
12月23日,提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。 现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一...
2021-09-22 05:46:05 1行业新闻
最近收到了大家不少的问题,很多人比较关心房屋产权的问题。 无论是买过房,还是即将要买房的朋友,都特别的感兴趣。 就有人问了,“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权,到底有何区别?”,关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。 要想知道这个区别,首先我们得明白什么是房屋产权?什么是大小产权房? 01、什么是房屋产权? 其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人...
2022-07-02 08:34:54 2行业新闻
出卖方(甲方):身份证号码: 买受方(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。 一、甲方自愿将其村证房位于_______的房屋(建筑面积___平方米)以人民币__万元整(¥__元)的价款出售给乙方。(含地下室__号__平方米)。 二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。 三、本合同签定时,甲、乙双方都...
2022-02-20 19:10:10 1行业新闻
今天来给大家普及一下小产权的产权类型,如果有提到不能交易的部分,请大家谨慎入手。小产权分为有产权证的和无产权证的。 有产权证的有红本、绿本、猪肝本等。猪肝本无产权证的会有相关权属证明,分别有两证一书、历史遗留等。红本一般都是整栋一个红本,交易方式同商品房一致,同样需要购房名额,不可分拆交易。国土局绿本“绿本”是在90年代通过两证一书申请建成验收合格后,国土局备案核发的房地产证,这类房子不可以过户交...
2021-07-15 15:00:20 2行业新闻
买小产权的房子,大家都知道存在的风险很多大,毕竟小产权房的价格很实惠,资金不充足的话,很多人都会选择这样的房子,但是小产权的买卖也是有很多的注意事项,毕竟不注意后期自己的资金也可能会受到一定的影响。那么小编就来告诉你小产权有什么证书?小产权房屋买卖注意事项? 小产权有什么证书 小产权的证件主要由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的...
2021-06-11 23:59:43 2行业新闻
裁判要旨 小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益,同样也能因死亡事实发生,继承人可继承小产权房的使用权。 案情简介 一、岑泉山系城镇居民,其生前购买的房屋属丰台区花乡狼垡村的小产权房春东苑房屋,至今未能办理产权证明。 二、岑泉山生前所写的《特此声明》将春东苑房屋赠与罗×,岑泉山去世后罗×在法定时间内表示接受赠与。 三、岑泉山的继...
2021-03-02 07:43:02 1行业新闻
ta"> 最近收到了大家不少的问题,很多人比较关心房屋产权的问题。 无论是买过房,还是即将要买房的朋友,都特别的感兴趣。 就有人问了,“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权,到底有何区别?”,关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。 要想知道这个区别,首先我们得明白什么是房屋产权?什么是大小产权房? 01、什么是房屋产权? 其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋...
2022-02-28 16:07:13 1行业新闻
随著城市化的深入,许多人也想在城市里买套房子住,只是在买房子的过程中会碰到花式多样的坑,那我们该怎么去避免呢? 今天我们聊聊小产权房不能买的主要有五个原因: 一、小产权不能上市交易,这意味着小产权无法正常流通。 小产房不能上市交易,也就意味着买小产房不能办理贷款,只能全款购买。 二、小产权房居住人群较为复杂,居住舒适度较低; 特别是很多安置房,里面居住的人群基本上都是拆迁户,而很多拆迁户自己一般都...
2022-08-02 06:34:30 2行业新闻
由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就由法律快车的小编为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧! 一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对...
2021-02-15 23:13:22 1行业新闻
近日,河南省西峡县人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案,一审判决原、被告房屋买卖合同无效,被告返还原告购房款19.6万元,中介公司返还中介费2500元。 2014年,在国外打工的赵某委托其姑姑购买商品房以便回国后居住。在昝某和其父亲开办的中介机构介绍下,赵某姑姑以赵某的名义用19.6万元购买了一套房屋,并与中介机构的昝某签订了房屋买卖合同,并支付昝某2500元的中介费。 一段时间后,赵某回国欲装...
2021-03-29 16:18:15 2行业新闻
ta">安居乐业,是中国百姓追求的生活方式,安居才能乐业。可如今,如果有人问你现阶段,与百姓息息相关的商品哪个是最难得到的,相信绝大多数都会说是房子,而围绕房子的房价,很多人都有说不完的故事。年轻人有房,似乎才有谈婚论嫁的资本,老人有房,老年才能有一个安居之所,当然对于生意人而言,在缺乏资金的时候,还可以用房做抵押从银行借款。 围绕房子话题,最让人诟病的地方无非就是房价太高。当然,对于那些有...
2022-06-27 22:40:00 3行业新闻
ta"> 楼市一份新文件,这一次,深圳再度走到了其他城市的前边。 近期,发布了《建设中国特色先行示范区综合改革试点》方案文件,给城市带来了新的利好加持。虽然这份文件并没有一丝一毫关于房地产的信息,然而却备受房地产人士的关注。 我们摘录了一段原文,如下: 将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。 以前农村用地多并且大量闲置、城市用地少。今后,这一情况或许将得到改变。...