在天津市，影响住房购买套数的因素有：（1）婚姻状况，可分为未婚、已婚、离异、丧偶；
（2）在津已有住房套数；
（3）家庭户籍类型，可分为天津市户籍家庭和非天津市户籍家庭。
二、需要资质审核的家庭类别有哪些
客户购买住宅时，需要进行资质审核的家庭一共有6种，具体包括：
（1）天津市户籍居民家庭；
（2）驻津部队现役军人和现役武警家庭；
（3）天津市单位集体户口家庭；
（4）非天津市户籍家庭（需提供在津三年内连续两年以上社会保险或完税证明）；
（5）港澳台家庭；
（6）外籍家庭。
三、天津户籍家庭购房政策是什么
（1）滨海新区不限购套数；
（2）天津户籍居民，成年未婚（包括离异、丧偶独自一人的），在津允许购买一套居住性质的房屋，
二套限购；
（3）天津户籍居民，成年已婚，在津允许购买二套居住性质的房屋，三套限购；
（4）天津户籍居民，离异/丧偶，获得未成年人抚养权，可在津购买二套居住性质的房屋，三套限购；
（5）公产房、企业产房、非居住性质房产等不限购，但购买产权后的公产房、企业产房等为私产房，受限购政策影响。
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