存量房（二手房）房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
地址： 联系电话：
卖方（以下简称甲方）：
姓名：＿＿＿（身份证号码）：
买方（以下简称乙方）：
姓名： （身份证号码）：
地址： 联系电话：
买方（以下简称乙方）：
姓名： （身份证号码）：
地址： 联系电话：
第一条 房屋的基本情况
1、甲方房屋坐落于市区小区第单元 户，房屋性质为，房产证号为登记面积＿＿＿＿平方米。
2、甲方将上述房屋在银行办理了抵押贷款，贷款合同编号为，现仍欠付银行万元贷款未偿还。
第二条 价格及支付方式
3、甲、乙双方经协商，均同意房屋总售价金额为 元整，大写： 。
4、甲、乙双方经协商，乙方自愿替甲方清偿欠付银行的贷款万元，清偿的贷款金额抵扣乙方应支付的购房款，抵扣后乙方剩余应支付的购房款余额为元。
5、因甲方现仍欠付乙方元债务未清偿，故双方均同意乙方剩余应支付的购房款金额元抵消甲方欠付乙方的欠款元，抵消后余下债务由甲方另行偿付，乙方也不再向甲方支付任何购房款。
第三条 抵押解除手续
6、甲方需于本合同签订之日起日内向银行提交办理解除抵押的相关手续，并于日内配合银行将抵押解除手续办理完成，乙方可配合甲方办理。如甲方逾期未办理解押手续，应支付乙方违约金元，乙方可解除本合同。
第四条房屋交付
7、甲方应于本合同签订之日起 日内，将上述房屋交付乙方使用。
8、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。
第五条 产权过户登记
9、自上述房屋在签订完本协议之日起日内，甲方应配合乙方办理权属过户登记手续，并于日内办理完毕。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任，甲方除需退还乙方已付的购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。
10、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲方交纳。
第六条 其他约定
11、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。如因房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方可以主张解除合同，甲方除全额退还乙方购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。
12、甲、乙双方任何一方违反合同任何一条约定，则需向另一方承担违约责任。甲方不得将本合同约定的房屋另外出售第三方，不得再给该房屋增设任何负担，保证该房屋产权清晰，如甲方将该房屋一房多卖、私自另行设立抵押或因甲方原因导致该房屋被查封，甲方应按照房屋总售价的双倍，对乙方进行赔偿。
13、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
14、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由不动产所在地人民法院起诉解决。
15、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年月日
