今天，多地银行暂停新房二手房房贷 这一话题冲上微博热搜top10。
最近，不少购房者（全款买家除外）都在吐槽：房贷申请难度变大了。
北京、广州、武汉、杭州、合肥、南京、郑州、惠州等多个城市出现银行房贷业务收紧现象∶ 住房按揭资料审核更严格，审批时间拉长，部分银行暂停二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
部分热点城市调整房贷消息，来源：网络
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部分热点城市调整房贷消息，来源：网络
部分热点城市调整房贷消息，来源：网络
部分热点城市调整房贷消息，来源：网络
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前有不断上调的房贷利率，后有不断缩紧的房贷额度。
买房也要开始排队了，许多购房者开始紧张，担心自己的买房计划因此受阻。业内还有声音表示：银行要停贷，市场要暴跌。
真的如此吗？停贷的原因和影响到底是什么？房价到底会不会下跌？
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士提出了自己的见解：战术上藐视，战略上重视。
不同城市、不同银行情况不一样，这并不是一刀切的金融政策，所以不用盲目焦虑；但购房者也应该足够重视，要学会从当下的变化中窥见未来的趋势。
1、目前暂无官方停贷声明，信息大多来自中介、群聊、互联网，但确实存在贷款门槛拉高等现象。
2、暂未出现二手房全面停贷现象，仅仅是部分热点城市的部分银行有动作。
01
停贷、暂缓放贷
今年房贷额度不够了
银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧有关。
今年上半年，部分区域的楼市，例如东部及中部地区，即便多重调控加身，楼市成交依旧火爆。
2021年1-5月，全国商品房销售面积达6.63亿平方米，同比增长36.3%；销售额达7.05亿元，同比增长52.4%。
楼市成交数据大增，是导致上半年房贷放款过多、过快的主要原因之一。
国家统计局数据显示，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，同比2020年同期的2165万亿增加约34.4%。（*中长期贷款不等于房贷，但大部分用于房贷。）
结合去年年底金融机构“五档贷款”规定：国有大行个人住房贷款占比上限是32.5%，大型商业银行是20%，下半年部分银行放款额度规模会受到限制也在情理之中。
通俗点说，今年的放贷规模前几个月已经用得差不多了。
值得注意的是，并不是所有银行全部收紧房贷，目前也不存在大规模停贷。
仔细观察可以发现，目前收紧房贷额度的大多是热点城市，今年以来存在楼市局部升温过快等现象，且大多在东部、南部和中部。如郑州、南京、杭州、武汉、重庆、广州、惠州等。
于这类热点城市而言，控制房贷规模，一方面，可以锁死二手房流动性，打击炒房客，毕竟“房子只有流动起来才是资产”。
另一方面，刚需买家本就资金有限，二手房上车难度增加，部分买家自然流入新房市场，为新房去库存做贡献。
02
预知楼市三大走向
谨慎买房心不慌
房贷规模收紧是大环境，而下半年楼市会怎么走？对购房者来说，今年到底适不适合买房？
关于下半年楼市走向，王波博士预测了三个趋势：
1、今年三季度，房地产市场将出现分水岭，两类房子的价值将下跌。
其一，是报价虚高的二手房。这些大多是炒家护盘、业主抱团抬价的楼盘。现在市场经常传出降价几十万，几百万成交的案例，就属于这种情况。
其二，是已经入伙多年、却基本没人住的小区。这些大多是业主买来投资的，大环境收紧，无人接盘，不得已降价提现，价格自然下滑。
2、二手房成交节奏放缓。部分热点城市推出二手房参考价，银行根据参考价放贷，首付款增加，杠杆减少，入手门槛变高，市场热度随之降温。
3、房贷收紧将成为下半年常态，但不会成为长期趋势。每年的房贷额度都是固定的，今年下半年收紧，明年上半年可能相对会宽松点。
对购房者来说，今年到底适不适合买房？分两个角度看。
房贷利率上调，二手房贷收紧，对贷款买家来说是一个利空，贷不到款，就买不了房。
而对全款买家而言，这是个实打实的利好！全款买家在这个市场有捡漏机会。业主着急出手，就存在选择空间和议价空间。
全款买家也不用慌，而是要珍惜买房资格和资金，谨慎出手，越慌越容易上错车。
