税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税,顾名思义,这个税费的产生是随着房屋租赁而来的,是以租金为基数、按照一定标准片收的。那么,房屋租赁税应该由谁来承担,是房东还是租客?
网友咨询:现在出租了很多房屋给别人,收了不少的钱,但听说要缴纳税费的,这个我也不知道,所以是缴纳税费,是怎样的缴纳,所以我想问一下,房屋租赁税费由谁承担?房东还是租房子的人?
房屋租赁税费计算方法
1、营业税,按租金的3%收取。
2、城建税,按营业税的7%收取。
3、教育附加,按营业税的3%收取。
4、地方教育附加,按营业税的1%收取。
5、房产税,按租金的4%收取。
6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。
7、土地使用税,按每平方米2-8元收取。
行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为,还要交营业税和房产税。
(1)营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位(包括行政单位)和个人,也就是由你单位纳税,按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税,按实际收到的全部租金收入交税,税率5%。
企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
申玉淑律师现系长沙市律师协会会员,长沙市女律师专门委员会委员,长沙市婚姻家庭专业委员会委员。申玉淑律师擅长合同,房地产,婚姻家庭,道路交通事故人身损害赔偿等民商事业务的处理。