随着我国经济建设的不断发展，对于农村地区土地开发也是越来越深入。很多的废弃土地被充分利用了起来，建成了飞机场、地铁站等公益设施。同时，也带动了周边经济的快速发展。
在现实生活中，很多工厂都愿意到农村去租赁土地进行建厂。一方面是因为城市规划区租金太贵，需要承担的租金压力太大。另一方还因为有些农村地区本身有相应的配套条件，比如有的加工厂附近村庄有大量村民可以进厂做工。这样的做法，既帮助工厂解决了场地租金的问题，还帮助周边村庄部分人找到了稳定工作。同时，随着我国基础设施建设的不断发展，很多农村地区的交通条件也变得越来越发达，完全可以满足建厂所需要的条件。
但是，如果想要对于周边村庄进行开发建设，就必然要对上述土地、房屋等进行征地拆迁操作。因此，对于租住在此地进行建厂的企业来说，也会面临到相应的问题。
不同于一般的居住或者耕作用途，工厂用地不仅仅是简单的土地征用补偿、房屋拆迁赔偿等问题。对于一家正常运营的工厂企业来说，所在地块进行拆迁就会面临流水线停产、新厂地址选择，严重的会影响企业今后的发展。所以，相应的补偿内容也更加复杂一些。那么，对于这类租建在农村集体土地上的自建厂房应该如何补偿呢？
对于一般的集体土地拆迁来说，一般涉及到征地和拆迁两种情况。对于土地上的房屋、建筑、土地上的青苗作物等财产，应该按照具体赔偿方案来给到财产所有人相应的补偿。同时，由于农村地区土地属于集体所有，并不属于个人所有，相应的征地补偿也应当由集体来进行具体分配。
一般情况下，对于这类情况的拆迁补偿主要分为两个方面：
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿
一般情况下，被拆迁厂房都是从当地居民或者集体组织手上租赁而来。因此，建厂方本身属于承租者，这类人群在面对拆迁情况时，可以要求相应的补偿。比如，租赁关系结束，具体的违约金赔偿、租金补偿等内容都应当由拆迁方来承担。
2、房屋、建筑物补偿
对于工厂内相应居住房屋、经营用的厂房等财产，如果需要进行拆迁的，就需要对相应房产进行拆除。因此，这类房产拆除后的相应补偿，也应当由拆迁人来承担。
3、工厂设备重置费用
在正常经营的工厂中，生产设备是必不可少的。对于有些厂房来说，设备是能否经营下去的重点所在。因此，因为拆迁导致的设备重置等相关费用也应当由拆迁方来承担。
(二)拆迁费用补偿
1、企业停业损失
对于正常经营的企业来说，如果一段时间的停止生产经营，很容易导致之前的生产订单停滞，还会涉及到后续的具体经营项目。因此，对于这部分损失，应当计入到补偿范围之内。同时，被拆迁人应当提供相应的订单或者报表等内容，用作要求相应补偿的证据。
2、固定资产搬迁费用
对于一家工厂来说，肯定存在大量的固定资产。其中，可能会包括大量的经营设备、车辆、办公用品、货物等。对于拆迁方来说，应当承担被拆迁人搬迁相应固定资产的搬迁费用。
3、员工解聘补偿费用
工厂搬迁，肯定会面临大量的员工离职等情况。这时候，势必会涉及到相应员工的离职补偿。对于这类补偿，也应当计入拆迁补偿费用当中去。
综上所述，在进行集体土地工厂拆迁时，涉及到的具体内容和补偿内容还是很多的。如果遇到了相应的情况，还是应当对具体细节了解清楚。有条件的，可以咨询专业的征拆律师以保证自身利益不受侵害。
