拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于选择货币补偿，被拆迁人担心后续很难买到心仪的房子，多数被拆迁人会选择实物补偿，也就是政府部门赠与拆迁户一套新房。这样的房屋产权调换可以分为两种，一是安置房，一是拆迁房。
在不少人眼中，回迁房只是安置房的另一个说法，但实际上，安置房和拆迁房并不是一回事，那么回迁房和安置房存在什么区别呢？
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1、概念不同
安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
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2、产权的完整性不同
安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制不同
二手房市场上，安置房通常是不受欢迎的，因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。
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4、质量不同
安置房由于缺乏建设利润，因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，通常会采取偷工减料的做法，原本商品房就难免于偷工减料的问题，质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房，虽然质量不能得到保证，但不管怎样要强于安置房。
回迁房就没有缺点了吗？当然也不是。回迁房在原拆迁的地址上由开发商新建房屋，因此存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间。
