父母的房子过户到你名下，想要卖房，如何缴税与父母房子过户给你的方式有很大关系。不同的过户方式，对于房产再次出售可能会产生不同的税款。
父母的房产过户给子女一般有三种形式，即买卖、赠与和继承。其中，前两种属于生前办理房产过户可以采取的方式。对于这三种过户方式过户后的房产，再次出售所涉及的缴税优惠政策略有不同。
作为卖方，在出售房产时，主要涉及到增值税（含城市建设维护税和教育费附加，下同）、个人所得税、土地增值税、印花税几个税种。其中，土地增值税和印花税对于个人的普通住房转让实行免征。因而，再次转让房产时，实际上主要涉及增值税和个人所得税两个税种。下面根据转让方式的不同，具体做个解答：
1、房产是以买卖方式过户的。
这种方式过户，再次转让与通常的二手房买卖没有区别。能否享受缴税优惠政策，主要是看出售房产时父母过户的办证时间是否符合“满二”、“满五唯一”条件。
（1）如果过户的办证时间满两年，可以免征增值税。如果不满两年，就需要全额缴纳5.6%的增值税。而深圳7.15的最新政策是满五年才可以免征增值税。
（2）如果过户的办证时间满五年，且为你的家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果是家庭唯一住房，但不满五年；或者虽满五年，但是非家庭唯一住房，就需要缴纳增值部分20%的个人所得税。如果没有原始购房发票，一般是按照成交价的1%征收个人所得税。实际征收时，如果成交价低于税务评估价，则按评估价计算应纳税所得额。
2、房产是以无偿赠与方式过户的。
父母以无偿赠与方式过户给子女的房产，再次转让时，仍然可以享受符合房屋权属证书“满二”、“满五唯一”时相应的免税政策。
但是，这里需要注意的是，计算“满二”免征增值税的时间，是父母原来房屋权属证书的办证时间，而非过户时的办证时间。而个人所得税“满五唯一”的计算时间则是按照父母房产过户时的新的办证时间计算。
如果不符合“满二”，需全额缴纳增值税。如果“唯一不满五”或者“满五不唯一”，就需要按照出售价格（或评估价）扣除房屋原有购买价以及赠与过户的相关费用的差额的20%缴纳个人所得税。
3、房产是以继承方式过户的。
子女继承父母的房产再次转让时，同样可以享受“满二”、“满五唯一”的纳税优惠政策。时间的计算方式与无偿赠与方式相同。
如果不符合“满二”，也需要全额缴纳5.6%的增值税。
如果“唯一不满五”或者“满五不唯一”，就需要按照出售价格（或评估价）扣除房屋原有购买价以及继承过户的相关费用的差额的20%缴纳个人所得税。
此外，如果父母过户的房产不属于普通住房（建筑面积超过144㎡，容积率低于1.0，或者各市制定的非普通住宅标准），还需要缴纳1%的交易印花税（买卖双方各0.5%）。
