在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的税费也会高。今天就介绍一下第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？
第二套房的认定标准
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
北京购买二套房的条件是什么
1、二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。
2、在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。
3、住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
4、若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。北京二套房贷款条件是什么？首先从买房来说，只有具有北京户口且名下无房或只有一套房的人才能购买二套房，所以贷款条件也是这样，然后其他的条件就是要满足贷款银行的规定。办理公积金贷款的话，职工要符合缴存条件。
第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？相信大家看了上述的分析之后，对于二套房有了自己的认定标准。北京购买二套房的时候，一定要符合最基本的条件，那么人们才有资格在北京购房。总之，买房的问题非常的关键，人们不可以马虎对待。
